Konya Derebucak Taşlıpınar(zekerya) Mahallesi 166/29 65 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/64 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Derebucak İlçe, TAŞLIPINAR(ZEKERYA) Mahalle/Köy, 166 Ada, 29 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Derebucak ilçesi, Taşlıpınar Mahallesi, Köyiçi mevkii 166 ada 29 numaralı parseldir. Konu taşınmaz Taşlıpınar mahalle merkezinde, Derebucak ilçe merkezine 6,25km mesafede yer almaktadır. Parsel batı ve doğusundan yol cephesine sahiptir.Derebucak Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 18.12.2024 tarihli 14903871 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda Kargir Ev ve Arsası niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 65,47 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz elbirliğiyle hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu şu şekildedir; Beyan; Derebucak Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/1770 E. Dosyasında İzale-i şüyu davası açılmıştır. Beyan; Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır. Taşınmazın İmar Durumu; Derebucak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.12.2024 tarihli 852 sayılı yazısında özetle; İlgili taşınmaz Taşlıpınar mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı sınırları içerisinde kaldığı belirtilmiştir. Nazım ve Uygulama imar planı sınırları dışında bulunmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde 1 katlı yapı bulunmaktadır. İlgili yapı keşif sırasında kapalı durumda olduğu için iç kısmı incelenememiştir. İlgili yapının dış cephesi sıva olup boyasız bir durumdadır. Yapının giriş kapısı demir doğrama olup pencereleri pvc doğramadan yapılmıştır. Yapının zemin oturum alanı keşif günü yapılan ölçümlerde yaklaşık 23,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının fiziki durumu itibariyle yapı yıpranma ve natamam seviyesi toplam oranı %40 olarak öngörülmüştür. Yapı sınıfı 3A dır. 3A sınıfı- %40 yıpranma + natamam oranı- 2025 yapı yaklaşık maliyetlerine göre yapı değeri; 17.100,00 TL/m² * 23,00 m² * 0,60 = 157.320,00 TL dir. Taşınmazın Zemin (Arsa) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Derebucak İlçesi, Taşlıpınar Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Derebucak İlçesi Taşlıpınar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 750,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(arsa) değeri: 65,47 m² * 750,00 TL/m² = 49.102,50 TL dir. Taşınmazın Toplam Değerlendirilmesi: Taşınmazın zemin (arsa) Değeri =49.102,50 TL Taşınmazın Üzerindeki Yapı Değeri = + 157.320,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri=206.422,50 TL dir. Adresi : Taşlıpınar Mah. Derebucak/Konya Derebucak / KONYA Yüzölçümü : 65,47 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 206.422,50 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 10:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan ba