Konya Derebucak Taşlıpınar(zekerya) Mahallesi 119/30 6.104 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/64 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Derebucak İlçe, TAŞLIPINAR(ZEKERYA) Mahalle/Köy, 119 Ada, 30 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Derebucak ilçesi, Taşlıpınar Mahallesi, Yayla mevkii 119 ada 30 numaralı parseldir. Konu taşınmaz Taşlıpınar mahalle merkezine 1,90km, Derebucak ilçe merkezine 6,50km mesafede yer almaktadır. Parselin doğu tarafından yol cephesine sahiptir.Derebucak Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 18.12.2024 tarihli 14903871 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda Tarla niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 6.103,84 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz elbirliğiyle hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu şu şekildedir; Beyan; Derebucak Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/1770 E. Dosyasında İzale-i şüyu davası açılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu; Derebucak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.12.2024 tarihli 852 sayılı yazısında özetle; İlgili taşınmaz nazım ve uygulama imar planı sınırları dışındave Taşlıpınar Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı sınırları dışında bulunmaktadır. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde söğüt ve kavak ağaçları bulunan bir arazidir. Düz, Toprak yapısı itibariyle ?kumlu-tınlı, orta geçirgen ve orta derecede erozyona maruzdur. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Kavak 3 345,00 1.725,00 Söğüt 8 300,00 2.400,00 TOPLAM 4.125,00 Taşınmazın Zemin (Tarla) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Derebucak İlçesi, Taşlıpınar Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları,taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Derebucak İlçesi Taşlıpınar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 70,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(tarla) değeri: 6.103,84 m² * 70,00 TL/m² = 427.268,80 TL dir. Taşınmazın Toplam Değerlendirilmesi: Taşınmazın zemin (tarla) Değeri =427.268,80 TL Taşınmazın Üzerindeki zirai Değer= + 4.125,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri=431.393,80 TL dir. Adresi : Taşlıpınar Mah. Derebucak/Konya Derebucak / KONYA Yüzölçümü : 6.103,84 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 431.393,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 11:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektro