Kahramanmaraş Türkoğlu Kılılı Mahallesi 219/13 18.105 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TÜRKOĞLU İCRA DAİRESİ 2022/446 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu Kaydı : Kahramanmaraş ili, Türkoğlu ilçesi, Kılılı Mahallesi 219 ada 13 parselde kain 18.105.19.m2 yüzölçümlü arsa vasıflı (ID:81629419) taşınmazın tam hissesi. Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Türkoğlu ilçesi Kıllılı Balsuyu Caddesi üzerinde (kahramanmaraş -Adana Karayolu gidiş istikametinin sağında) kalmaktadır. Tekstil Fabrikası olarak kullanılan taşınmaz gayri faaldir. Satışa konu taşınmaz üzerinde 2 katlı idari bina, girişte bekçi kulübesi kantar odası, fabrika binası ile arsanın bir köşesinde tek katlı ev ve çeşitli ağaçlar bulunmaktadır. Kontrol Bekçi Binası: Oturum alanı 16.m2 dir. Tek katlı betonarme karkastır. Yerleri seramik, duvarları plastik boyalı olup tavanı kireç badanadır. Kapı ve pencereleri demir doğramadır. İdari Bina: Zemin Kat ve normal kat olmak üzere iki katlıdır. Cinsi betanarme karkastır. Otur alanı her katta 160.m2'dir. Yer döşemesi seramik ahşap kaplama, duvarları ise plastic boyalıdır. Pencereler PCV.dir. Fabrika Binası: Tek katlı olup oturum alanı 8.053.0m2 dir. Cinsi betonarme prefabrik yapıdır. Çatısı mevcuttur. Yer döşemesi pervaneli betondur. Yapı ruhsatı kullanım izni vardır. bina kullanım izni 2003 yılında alınmıştır. Kantar kontrol binası: Tek katlı 25 m2 hazır konteynirdir. Tek katlı ev: Fabrika binasının uzak köşesindedir. Oturum alanı 110 m2 dir. Betonarme prefabrik yapılar fabrika binaları 2. sınıf C grubu yapılara girmektedir. Betonarme yapılar, idari bina sosyal tesis rafine dolum binaları 3. Sınıf A grubuyapılara girmektedir. Arsa m2hesaplamasında bölgenin gelişime açık yatırım amaçlı alınacak yerlerden olması, ana yola ve arterlere yakın olması şehir merkezine yakınlığıhususları birlikte değerlendirilmiştir. Kontrol Bekçi Binası Değerlendirmesi : 16m2x10.200,00TL/m2x0.75 yıpranma payı = 122.400,00TL İdare Binası Değerlendirmesi : 16m2x2 katx 17.100,00TL/m2x0.75 yıpranma payı = 4.104.000,00TL Fabrika Binası Değerlendirmesi : 8053m2x12.400,00TL/m2x0.75 yıpranma payı = 74.892.900,00TL Otopark Değerlendirmesi : 60m2x2.100,00 TL/m2x0.75 yıpranma payı = 94.500,00TL Kantar Kontrol Binası Değerlendirmesi : 25m2x10.200,00 TL/m2x0.75 yıpranma payı = 191.250,00TL Tek Katlı Evin Değerlendirmesi : 110m2x12.400,00 TL/m2x0.75 yıpranma payıx0.50 inşaat durumu = 511.500,00TL Yapıların Toplam Değeri : 79.916.550,00TL dir. Arsa yüzölçümü 18.105,19.m2x8.000.TL/M2=144.841.520.TL'dir. Taşınmaz üzerinde muhtelif meyve ağaçları ile peyzaj amaçlı dikilmiş çeşitli ağaçlar yer almaktadır.Ağaç bakımları yetersizidir. Aşağıda yeralan tabloda belirtildiği sayı ve değer nispetinde ağaç bulunmaktadır. Ağaç Cinsi Yaş Aralığı Adet Adet Değeri ToplamDeğeri AYVA 12-15 1 1.876,55.TL 1.876,55.TL ASMA 22-25 6 1.251,03.TL 7.506,18.TL KAYISI 22-25 2 1.668,04.TL 3.336,08.TL CEVİZ 16-18 6 2.919,07.TL 17.514,42.TL SELVİ 16-20 68 2.502,06.TL 170.140,08.TL İNCİR 16-20 4 2.919,07.TL 11.676,28.TL AKASYA 16-20 5 1.668,04.TL 8.340,20.TL NAR 18-20 5 1.459,54.TL 7.297,68.TL AYVA 16-20 4 1.876,55.TL 7.506,18.TL ELMA 16-20 10 2.293,56.TL 22.935,60.TL ARMUT 18-20 1 2.293,56.TL 2.293,56.TL HURMA 16-20 3 2.293,56.TL 6.880,67.TL BADEM 18-20 2 2.293,56.TL 4.587,11.TL İNCİR 30-35 1 3.127,58.TL 3.127,58.TL CEVİZ 22-25 1 3.336,08.TL 3.336,08.TL ZEYTİN 18-20 1 3.2510,98.TL 3.210,98.TL DUT 12-15 1 1.718,08.TL 1.718,08.TL TOPLAM 283.283,23.TL Yapı+Arsa+ağaçların toplam değeri:225.041.353,23.TL'dir. Parsel İçinde Bulunan Makina ve Techizatların Durumu ve Özellikleri: Aşağıda bulunan makinaların tesis faliyet göstermemesi ve tesis içerisinde, trafosunda elektrik kaynağı faliyet göstermemei ile makinalara çalışması kontrol edilmesi için deneme tespit kontrolü yapılamamıştır. 06/02/2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli yaşanan deprem sebebi ile makina ve teçhizatların genelinde bir sorun olmamış olup, ancak OPEN-END MAKİNELER için sarsıntı kaynaklı yerinden kaymalar, makinelerin rehber mil yataklarının ve seksiyon taşıma ayaklarının da deforme olduğu tespit edilmiştir. Makineler üzerinde olan bağlayıcı robotların zarar görmüş oldukları ön kafalarında bulunan şanzımanların zarar gördüğü tespit edilmiştir. OPEN-END MAKİNELER için 2.el satışı için görsel değerlendirme yapılmıştır. Komsan marka 2000 litre hava tankı ve kurutucunun yerinde olmadığı atıl durumda fabrika bahçesinde olduğu tespit edildi, bu teçhizatın yerinde ise 5000 litre VESFORM marka hava tankının olduğu tespit edilmiştir. Harman Hallaç bölümündeki makinaların birçoğunun seri numarası tespit edilememiştir. Tesis de 3 ayrı harman hallaç bölümü kuruludur. Sıra Adet İmal Yılı Cinsi Seri Numarası Marka/Model/Tip Birim Fiyatı(USD) Toplam(USD) 1 1 2002 TARK MAKİNESİ-1 182883A TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 2 1 2002 TARK MAKİNESİ-2 182883B TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 3 1 2002 TARK MAKİNESİ-3 182883C TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 4 1 2002 TARK MAKİNESİ-4 182883D TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 5 1 2002 TARK MAKİNESİ-5 182883E TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 6 1 2002 TARK MAKİNESİ-6 182883F TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 7 1 2000 TARK MAKİNESİ-7 158422 TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 8 1 2002 TARK MAKİNESİ-8 176605B TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 9 1 2002 TARK MAKİNESİ-9 184297B TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 10 1 1999 TARK MAKİNESİ-10 153750 TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 11 1 2003 TARK MAKİNESİ-11 189811B TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 12 1 2003 TARK MAKİNESİ-12 189811A TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 13 1 2002 TARK MAKİNESİ-13 176605A TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 14 1 2002 TARK MAKİNESİ-14 176115 TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 15 1 2002 TARK MAKİNESİ-15 173871D TRÜTSCHLER/DK903 25000 25000 16 1 2001 TARK MAKİNESİ-16 172929 TRÜTSCHLER/DK903 25000 250