Eskişehir Odunpazarı Vadişehir Mahallesi 21978/2 13.988 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/399 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 21978 Ada, 2 Parsel,Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Vadişehir Mahallesi, 21978 Ada, 2 Parseldekayıtlı olup ana taşınmaz yüzölçümü 13.988,21 m2'dir. Taşınmaz niteliği ?Altı adet beş katlı betonarme apartman ve arsası?dir. Konu bağımsız bölüm D Blok Zemin kat 4 numaralı "mesken" nitelikli bağımsız bölümdür. Arsa payı 1/96'dır. 4 nolu otopark (garaj) bağımsız bölümün eklentisi niteliğindedir. Taşınmazın dosya içerisinde bulunan tapu kaydına göre taşınmazın tam hissesi Borçlu G**** T**** adınakayıtlıdır.Parsel üzerinde 6 adet bina mevcuttur. Binalar site içerisinde olup girişinde yönetim odası ve güvenlik ofisi bulunmaktadır. Parsel etrafı çevrilidir. Site içerisinde çocuk oyun alanları bulunmakta olup site yürüyüş yolları ve peyzaj çalışmaları tamamlanmıştır. Bağımsız bölümün bulunduğu bina vaziyet planında işaretlenmiştir. Konu bina Bodrum + zemin + 3 normal kat + Çatı katından oluşan bitişik nizam olarak inşa edilmiş betonarme sisteme sahip yapı mevcuttur. Yapı için 25/03/2021 tarihinde Odunpazarı Belediyesi tarafından 189 numaralı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Yapı toplam 2.673 m2 inşaat alanına sahiptir. Yapı için 12/04/2022 tarihli 269 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi ilgili idare tarafından düzenlenmiştir. Bodrum katında her birinin ayrı girişi olan 16 araçlık kapalı otopark alanı mevcuttur. Asansör vardır.Bağımsız bölüm 3+1 tipinde mesken olup salon, mutfak, 3 oda, 2 balkon, banyo, tuvalet, giyinme odası ve antre mahallerinden oluşmaktadır. Her katta 4 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mimari projesine göre bağımsız bölüm net alanı 102,76 m2?dir. Brüt alanı 128,34 m2 ve ortak alanlar dahil toplam alanı 165,74 m2'dir. Salon alanı 23,50 m2, mutfak alanı 14,25 m2'dir. Büyük balkon cam balkon ile kapatılmıştır.Bina, 03/02/2016 tarihli 33157 sayılı Resmî Gazete?de Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. SınıfB grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %3 olacağı kanaatine varılmıştır.Taşınmazın bulunduğu bölgeyi ağırlıklı olarak orta ve üst gelir grubu tarafından tercihetmektedir. Doğalgaz, haberleşme, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları mevcuttur. Ulaşım hususi araçlarla, minibüs, tramvay ve otobüslerle sağlanmakta olup belediyenin hizmetlerinden faydalanmaktadır.Eskişehir Şehir Hastanesine 3.450 metre, Eskişehir Otobüs Terminaline 3.700 metre,Arabacılar Bulvarı'na 200 metre, İstanbul-Ankara Yolu'na (D 900) 2.600 metre ve Eskişehir Valiliği'ne 4.500 metre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir.Yapı için25/03/2021 tarihinde yapı ruhsatı alındığı ruhsat tarihi itibari ile Emlak Vergisine esas arsa m2 birim değerinin 338,43.-TL olduğu belirtilmiştir.Resen yapılmış araştırma neticesinde konu parselin cephe olduğu Ulusoylar Sokak için arsa rayiç değerinin;Güncel Tarih itibari ile (2026 yılı) 8.200,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi Vadişehir Mahallesi 21978 Ada 2 Parsel Odunpazarı/ ESKİŞEHİR Yüzölçümü : (Ana Taş. Yüzölçümü: 13.988,21) Arsa Payı : 1/96 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (E:0.80) (h:12.50m) yapılaşma koşulu ile konut alanında yer aldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 7.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektu