Konya Beyşehir Evsat Mahallesi 1/1 24 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, EVSAT Mahalle/Köy, 1 Ada, 1 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmazlar; Beyşehir ilçesi, Evsat Mahallesi, Çarşı mevkiinde 1 ada 1 numaralı parselde yer almaktadır. Beyşehir ilçe merkezinde, 40753 sok. üzerinde yer almaktadır. Beyşehir taş köprüye 150m, Beyşehir Belediyesine 350m mesafede yer almaktadır.Beyşehir tapu müdürlüğünün dosyada yer alan 17.11.2022 tarihli evrakı ve eklerine göre;Taşınmazların ana taşınmaz niteliği Dört Katlı Kargir Bina dır. Bağımsız bölüm nitelikleri Dükkan olarak kayıtlıdır. Ana taşınmazın yüzölçümü 331,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz elbirliğiyle hisselidir. Parsellerin tapu kaydının şerh/beyan/irtifak bilgileri şu şekildedir; Beyan; Yönetim Planı 17/11/1986 Beyan; Beyşehir Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/1440 E. Sayılı mahkeme müzekkeresi yazısı ile izale-i şüyu davası açılmıştır. Şerh; Hissedar İsmail Uslu adına icrai haciz bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünün 30.11.2022 tarihli 4259 sayılı yazısı ve ekine göre; Dava konusu taşınmaz 1/1000 uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bitişik nizam 4 kat ticaret alanında kalmaktadır. Kadastro parselidir. İmar kanunun 15. 16. Ve 17. maddesi uygulaması yapılması gerekmektedir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde bulunan dava konusu 9 numaralı bağımsız bölüm dükkân, 10 numaralı bağımsız bölüm dükkân ve 11 numaralı bağımsız bölüm dükkândan ibarettir. 9 numaralı bağımsız bölüm dükkân; Keşif günü yapılan ölçümlerde ve kat mülkiyetine esas projesine göre 23,80 m² büyüklüktedir. İlgili taşınmaz hali hazırda dükkân olarak kullanılmaktadır. Dükkânın yol cephesi yaklaşık 3,5m dir. Taşınmaz tapu kaydında 9/520 arsa payına sahiptir. 10 numaralı bağımsız bölüm dükkân; Keşif günü yapılan ölçümlerde ve kat mülkiyetine esas projesine göre 23,80 m² büyüklüktedir. İlgili taşınmaz hali hazırda 11 numaralı bağımsız bölüm dükkân ile birleştirilerek kullanıldığı görülmüştür. Dükkânın yol cephesi yaklaşık 3,5m dir. Taşınmaz tapu kaydında 9/520 arsa payına sahiptir. 11 numaralı bağımsız bölüm dükkân; Keşif günü yapılan ölçümlerde ve kat mülkiyetine esas projesine göre 23,80 m² büyüklüktedir. İlgili taşınmaz hali hazırda 10 numaralı bağımsız bölüm dükkân ile birleştirilerek kullanıldığı görülmüştür. Dükkânın yol cephesi yaklaşık 3,5m dir. Taşınmaz tapu kaydında 8/520 arsa payına sahiptir. Değerleme Hesabı: Bu tespitlerden hareketle rapora konu dükkânların konumu, büyüklüğü, fiziksel özellikleri, imar durumu, hâlihazır durumu, arsa payı oranı ve değerlendirme bölümünde belirtilen hususların mevcudiyeti de dikkate alınarak dükkânların m² birim değerleri ve toplam değerleri dava tarihi itibariyle olmak üzere aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.ADA PARSEL NİTELİĞİ BAĞ. BÖL. ARSA BRÜT BİRİM TOPLAM NUMARASI PAYI M² FİYATI DEĞERİ (TL/m²) (TL) 1 1 DÜKKÂN 9 9/520 23,80 133.618,60 3.180.122,68 1 1 DÜKKÂN 10 9/520 23,80 133.618,60 3.180.122,68 1 1 DÜKKÂN 11 8/520 23,80 132.181,85 3.145.928,03 Adresi : Evsat Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 23,80 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.180.122,68 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. Taşınmazın miras yolu ile edinilmediği hallerde birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçıl