Van Tuşba İskele Mahallesi 693/288 14.517 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/36804 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmazVan İli, Tuşba İlçesi, İskele Mahallesi,Moralı Sokak, H BlokNo:3 Hc,Zemin +1.Kat 3 Bağımsız Bölüm Nolu Ofis ve İşyeri adreslidir. Taşınmazın yakın çevresinde, Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi Dursun Odabaş Tıp Merkezi, TC. Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi, Zeve Şehitliği, çeşitli semt marketleri, işyerleri ve dükkanlar bulunmaktadır.Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, Van İli, Tuşba İlçesi, İskele Mahallesi, 693 ada 288 parsel sayılı 14.516,80 m² yüzölçümlü arsa üzerinde betonarme tarzda 8 Adet 2 Katlı, 1 Adet 3 Katlı Ofis İşyeri Ve Arsa vasıflı, bitişik nizamlı 9bloklu inşa edilmiştir. Ana gayrimenkul Tuşba Tapu Müdürlüğünde incelenen kat mülkiyetine esas mimari projesine göre zemin + 1 normal oluşmaktadır. Tuşba Belediyesinde ilgili İmar Müdürlüğüne bağlı Harita Servisinde ada parsel bazındayapılan sorgulamada taşınmazın ada parsel bazında yerinin doğruluğu imar planı üzerinden teyit edilmiştir. Bina girişi zemin kattan güney cepheden olup giriş kapısı camlı demir doğramalıdır . Dış cephesi ısı yalıtımlı mantolama üzeri grenli dış cephe boyası ile kaplıdır. Yapı cinsi `Betonarme Karkas'tır.Dava konusu taşınmazın yapı sınıfı 3/A ' dır. Bina doğalgazlıdır.Dava konusu ofis ve işyeri 2 cepheli olup güney ve batı cephelerine hakimdir.Konu mülk ana gayrimenkulde, H blokta, zemin katta + 1. Katta, 3 bağımsız bölüm nolu Ofis ve İşyeridir. Konu ofis güney ve batı cephesine hakimdir. Kat mülkiyetine esas mimari projesine göre zemin kat tek hacminden oluşmaktadır. 1. Normal katta; bekleme alanı, 1 muhasebe odası, 1 müdüriyet odası, 1 mutfak, 1 lavabo + wc düzenindetoplam brüt alanı yaklaşık 165 m² ve net alanı ise 160,40 m² alanlıdır.Ofis ve işyeri nitelikli taşınmazın giriş kapısı çelik cam kapı, iç kapılar amerikan panel kapıdır. Pencereler pvc doğramadır. Zemin kat yer kaplamaları ve 1. Kat bekleme alanı fayans,odalar laminant parke kaplamadır. Duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta mdf doğrama dolaplar olup tezgah mermerdir. Islak zeminler ve duvarlar seramik kaplı olup ayaklı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Ofis ve işyeriısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Satışa konu taşınmazın kıymeti 8.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Ana taşınmaz 14.516,80 m2 yüzölçümü, 3/150 arsa paylıdır. Doğal Sit sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olmakla Bakanlığın 113 sayılı İlke kararı doğrultusunda söz konusu taşınmazlarda yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesi Van Valiliğinden (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) görüş alınması gerekmektedir. Stışa konu taşınmazın kıymeti 8.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Ana taşınmaz y üzölçümü : 14.516,80 m2 Arsa Payı : 3/150 İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli, 2013 tarih onaylı Tuşba Uygulama İmar Planına göre Ticaret Alanı lejantına sahiptir. Ayrık nizam, Hmax: 16.50, E: 1.20 yapılaşma şartlarına sahiptir. Yapı Ruhsatı: 10.05.2021 tarih 2021/042 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: 28.12.2021 tarih 2021/56 numaralı Yapı Kullanım İzi Belgesi Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satı