Edirne Keşan Maltepe Mahallesi 0/1298 3.600 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2026/65 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, MALTEPE Mahalle/Köy, 0 Ada, 1298 Parsel, Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; ''Edirne İli, Keşan İlçesi, Maltepe Köyü, Kör Kuyu mevki0ada 1298 parsel no'lu taşınmaztarla vasfında olup, tapu kaydında tamamı borçlu adına kayıtlıdır.Taşınmazın yüzölçümü3600,00 m²'dir. Taşınmazın kadastral yolacephesi yoktur. Köy yerleşim yerine750 metre mesafededir. Değerlendirme: Dava konusutaşınmazlar; tuzluluk alkalilik ve taban suyu gibi sorunları olmayan,değişik oranlarda killi-tınlı-kumlu toprak tekstürüne sahip,su tutma kapasitesi iyi, taşlılık ve erozyon problemi bulunmayan,toprak derinliği iyi olan, topoğrafyası makineli tarıma elverişli, verimli, kuru tarım arazileridir.Taşınmazlar ve çevresindeki parsellerde kuru koşullarda, buğday, arpa, ayççeği, kanola gibi ürünlerin tarımı yapılmaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgedeki ekolojik şartlar ve yukarıda açıklanan özellikleri de dikkate alınarak uygun tarım teknikleri uygulandığında nadasa bırakmadan her yıl ürün alınabileceği tespit edilmiştir. Taşınmazların değerini hesaplarken aşağıdaki huususlar göz önünde bulundurulmuştur. - Taşınmazların verimli kuru tarıma uygun oluşu, - Ortalama ürün verimleri (kuru şartlarda; buğday, ayçiçek, kanola, arpa) - Ürün satış fiyatları, - Ürün maliyetleri, - Takdir konusu taşınmazın konumu(taşınmazların yerleşim yerine ve yola yakınlığı) - Takdirkonusu taşınmazların büyükleri, Yukarıdaki faktörler, taşınmazların değerlendirmesinde esas alınan tarihte yöredeki arazi satış fiyatları ile piyasa araştırmalarına göre taşınmazların muhammen değeri aşağıdaki gibidir. 0 ADA 1298 PARSEL KEŞİF TARİHİ (12/06/2026) İTİBARİYLE DEĞERİ Taşınmazın Değeri 3600,00 m² x100,00 TL/m² =360.000,00TL Düzeltilmiş Değeri = 0,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihi Net Değeri= 360.000,00 TL '' denilmektedir. Adresi : Edirne, Keşan, Maltepe, 1298 Parsel Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 3.600 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 360.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde şerh bulunmakta olup ; ''Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeni ile rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibari ile rayiç bedelin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme '' şerh baki kalmak şartı ile satışına karar verilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usul