Mardin Nusaybin Yakınköy Mahallesi 255/5 346 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NUSAYBİN İCRA DAİRESİ 2024/175 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Nusaybin İlçe, YAKINKÖY Mahalle/Köy, 255 Ada, 5 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm MARDİN İLİ NUSAYBİN İLÇESİ YAKINKÖY MAHALLESİ 255 ADA 5 PARSEL 1. KAT 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMDEKİ TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATILIKTIR. Takip konusu olan Mardin İli Nusaybin İlçesi Yakınköy Mahallesi 255 ada 5 nolu parselin tapu kaydında 2 katlı Betonarme Apartman ve arsası vasıflı alanının 629.85 m2 olarak geçtiği, kat mülkiyeti tapusu olup, 1.Kat 2 nolu bağımsız bölüm vasfı ise mesken olarak ayrıldığı, 225/5 nolu parselden arsa payı olarak 55/100 hissesine karşılık gelen taşınmazın alan 346,42 m2 borçlu adına kayıtlı olduğu yapmış olduğum araştırma sonucu tespit edilmiştir. Mardin İli Nusaybin İlçesi Yakınköy mahallesi 255 ada 5 nolu parsel üzerindeki betonarme bina taban alanı 162.40 m2 olduğu görülmüştür. İmar Durumu-Şehir imar planı içinde ayrık nizamda 2 kat konut alanında kaldığı tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede ana taşınmazın iki kat betonarme 3/A sınıfında bir yapı olduğu görüldü. İcra konusu bağımsız bölüm 1. katta konumludur. Taşınmaz brüt 162,40 m2 net 145 m2 dir. Ana taşınmaza doğu cephesindeki avludan giriş yapılmaktadır. İki adet avlu kapısı mevcut olup bir tanesi yaya girişi bir tanesi araç girişi için kullanılmaktadır. Her ikisi de demir doğramadır. Ana taşınmaz ayrık nizam yapılmış olup etrafı bahçedir. Bahçenin dış duvarları bims ile örülmüş ve üzerinde sıva ile kaplanmıştır. Binanın dış cephesi seramik ile kaplıdır. İç hacimlerin zemini fayans tavanlar alçıpan ile kaplıdır ve duvarlar saten boya ile boyalıdır. Mutfak dolapları mdf doğrama olup tezgahı mermerdir. Balkon ve teras için demir ferforje korkuluk mevcuttur. Yapının tahmisi yaşı 10 ile 15 arasında olup yıpranma payı 9620 dir. Binanın etrafı muhtelif ağaçlar vardır. 2 nolu bağımsız bölümün hacmi 3 oda 1 salon 1 hol 1 wc, 1 banyo ve 4 balkondan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mühit şehir merkezine göre kuzeyde kalmaktadır. Konut tercih edilen bir bölge olup ticaret hacmi düşüktür. Bölgede konut niteliğinde taşınmazlar bolca satıldığından pazar değeri yaklaşımı ile icra konusu taşınmaz değerlenecektir. Taşınmaz uluslararası ipek yoluna 200 metre sanayi sitesine 600 metre yeni toki alanına 150 metre çarşı merkeze 2000 metre mesafededir. Şehrin tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Toplu ulaşım güzergahındadır. Taşınmazın doğu cephesi park alanına bakmaktadır. Yapı Ruhsatı Tarihi: 31/12/2009Yapı Ruhsatı No: 183. Yapı Kullanım Belgesi Tarihi: 26/08/2015 Yapı Kullanım Numarası: 89. Kullandığı Isınma Sistemi: Katı yakıt ile çalışan kalorifer sistemi kullanmaktadır.TAŞINMAZIN KAYDINDA 2. DERECE ASKERİ YASAK GÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR BEYANI VARDIR.Bu kapsamda söz konusu şerhli taşınmazların; 1-Türk vatandaşlarına satışı mümkündür. 2-İpoteklehdarıTürkşirketinesatışımümkündür.(TapuKanununun36ıncımaddesi kapsamında yabancı sermayeli olsun veya olmasın) 3-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine, ilgili Valilik Komisyonu tarafından izin verilmesi halinde, satışı mümkündür. 4-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamı dışındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine satışı mümkündür. 5-2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gereği yabancı uyruklu gerçek kişilere satışı mümkün değildir. 6-Yabancı tüzel kişilere ve yabancı ülkelerin kendi kanunlarına göre kurulan ticaret şirketlerine, satışı mümkün değildir. Ayrıca tarım arazilerinde ilgili mevzuat açısından İl Tarım Müdürlüğünün izni alınması gerekmektedir. Adresi : Dicle Mahallesi Mirza Sokak No:5 D:2 Nusaybin Mardin Nusaybin / MARDİN Yüzölçümü : 629,85 m2 İmar Durumu: Var, nusaybin belediye başkanlığının 07/01/2025 tarih ve E-57170217-000-13577 sayılı yazıları ile imarlı olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2. DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR, DOSYASINDA. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyl