Mardin Nusaybin Çağlar Mahallesi 143/1 1.102 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NUSAYBİN İCRA DAİRESİ 2024/175 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Nusaybin İlçe, ÇAĞLAR Mahalle/Köy, 143 Ada, 1 Parsel, Mardin İli Nusaybin İlçesi Çağlar Mahallesi 143 Ada 1 nolu parseldeki taşınmazın tam hissesi satılıktır. Takip konusu olan Mardin İli Nusaybin İlçesi Çağlar Mahallesi 143 ada 1 nolu parselin tapu kaydında Arsa vasıflı alanının 1102,00 m2 olarak borçlu adına kayıtlı olduğu, yapmış olduğum araştırma sonucu tespit edilmiştir. İmar Durumu-Şehir imar planı içinde 1 katlı konut projeli alanda kaldığı tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede taşınmazın sürüldüğü ve buğday ekilmiş olduğu buğdayların 0-5 cm uzunluğuna gelmiş olduğu görüldü. Taşınmaz Nusaybin-Midyat yoluna 1000 mt Nusaybin Meslek Yüksek Okuluna 800 mt, Çağlar mahallesine 1000 mt Nusaybin meskun mahal ilçe sınırına 2000 mt şehir merkezine 4000 mt mesafededir. Taşınmaz imar parselidir. Belediye kayıtlarına göre 1 kat imarlı olup emsal 9640 tır. Fakat bölgedeki taşınmazlar hala tarım arazisi olarak kullanılmakta olup alt ve üst yapı yapılmamıştır. Parsellerin kadastral yolları mevcut olup fiili zeminde taşınmaz bir bütün olarak tarım arazisi olarak kullanılmasından kaynaklı fiili parsel yolları açılmamıştır. Taşınmaz her ne kadarda tarım arazisi olarak kullanılıyor olsa da ulaşım kolaylığı ve yerleşim alanlarına yakınlığından dolayı efektif talebi mevcut olup kısa zamanda alt yapısı yapılacağı tahmin edilmektedir. Taşınmaza ulaşım Nusaybin Midyat istikametinde Çağlar mahallesinden sola sapılarak yaklaşık 1000 mt asfalt yol takip edilerek solda kalmaktadır. Bölgede emsal olabilecek satılık taşınmaz bolca olmasından kaynaklı pazar değeri yaklaşımı ile değerleme yapılacaktır. Piyasa koşulları, emsallerin durumu ve pazarlık payları göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmaza 1500 TL m2 birim değeri takdir edilmiştir. 1102TLX 1500 TL m2=1.650.000 TL (birmilyonaltıyüzellibinlira) TAŞINMAZIN KAYDINDA 2. DERECE ASKERİ YASAK GÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR BEYANI VARDIR.Bu kapsamda söz konusu şerhli taşınmazların; 1-Türk vatandaşlarına satışı mümkündür. 2-İpoteklehdarıTürkşirketinesatışımümkündür.(TapuKanununun36ıncımaddesi kapsamında yabancı sermayeli olsun veya olmasın) 3-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine, ilgili Valilik Komisyonu tarafından izin verilmesi halinde, satışı mümkündür. 4-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamı dışındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine satışı mümkündür. 5-2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gereği yabancı uyruklu gerçek kişilere satışı mümkün değildir. 6-Yabancı tüzel kişilere ve yabancı ülkelerin kendi kanunlarına göre kurulan ticaret şirketlerine, satışı mümkün değildir. Ayrıca tarım arazilerinde ilgili mevzuat açısından İl Tarım Müdürlüğünün izni alınması gerekmektedir. Adresi : Mardin İli Nusaybin İlçesi Çağlar Mahallesi 143 Ada 1 Parseldeki TaşınmazNusaybin / MARDİN Yüzölçümü : 1.102 m2 İmar Durumu: Var, nusaybin belediye başkanlığının 07/01/2025 tarih ve E-57170217-000-13577 sayılı yazıları ile imarlı olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : İKİNCİ DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR., Diğer : 3083 sayılı kanunun 6. maddesi gereği kısıtlıdır. TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR, DOSYASINDA. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşt