Konya Beyşehir Doğanbey Mahallesi 323/19 449 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, DOĞANBEY Mahalle/Köy, 323 Ada, 19 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Doğanbey Mahallesi, 323 ada 19 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 20km mesafede yer almaktadır.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan evrakı ve ekleri ayrıca TKGM sistemine göre; Taşınmaz tapuda bahçe niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 449,97 m² dir. İmar Durumu: Beyşehir Belediyesi-İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 9084 sayılı yazıları gereğince İmar Planı içindedir. Ayrık Nizam 3 kat konut alanında kalmaktadır. İmar K.nun 15. Ve 16. Md. Uygulama yapılması gerekmektedir.(Parselin bir kısmı yol alanında kalmaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmazın üzerinde bir adet tek katlı yapı bulunmaktadır. Yapı yığma olarak yapılmıştır. Zemin oturum alanı yaklaşık 50,00 m² dir. Yapı bakımsız bir durumdadır. Yapının çatı örtüsü oluklu saçtır. Yapı sınıfı 2A dır. Yapı için öngörülen yıpranma oranı %95 tir. 2025 yılı 2A yapı yaklaşık mal. - %95 yıpranma oranı ile50,00 m² * 6.600,00 TL/m² *0,05 = 16.500,00 TL dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde muhtelif meyve ağaçları bulunan-birçoğu ekonomik değeri olmayan çalılıklar bulunan-yerleşim yeri içerisinde bir taşınmazdır. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Ceviz 1 2880,00 2880,00 Kayısı 1 1520,00 1520,00 Erik 1 1520,00 1520,00 TOPLAM 5.920,00 Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Doğanbey Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları,taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Doğanbey Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 1.200,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin (arsa) değeri: 449,97 m² * 1.200,00 TL/m² = 539.964,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri : 539.964,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer : 5.920,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri : 545.884,00 TL dir. Adresi : Doğanbey Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 449,47 m2 Arsa Payı : TAM Kıymeti : 545.884,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. Taşınmazın miras yolu ile edinilmediği hallerde birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif