Afyonkarahisar Dinar Toptepe Mahallesi 920/3 181 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİNAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Dinar İlçe, TOPTEPE Mahalle/Köy, Dedeoğlu Caddesi Mevkii, 920 Ada, 3 Parsel, Tapu Kaydı: Afyonkarahisar İli , Dinar İlçesi , Toptepe Mahallesi, Dedeoğlu Caddesi mevkii, niteliği ''Kerpiç Ev'' olan, yüz ölçümü 180,92 m2 Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın tapu kayıtlarındaKerpiçKargir Ev geçmektedir. İçerisinde tek katlı kerpiç ev , arka cephesinde müştemilat bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: TaşınmazToptepe Mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Etrafında yerleşim alanları bulunmaktadır. Ön cephesinde yol bulunmaktadır. Parsel ince uzun L şeklindedir. Dedeoğlu yokuşuna cephelidir. Afyon-Isparta Karayoluna 80 metre güney konumludur. Çarşı merkeze 300 metre doğu konumludur. Taşınmazın İmar Durumu:Dinar Belediyesi tarafından yol, su, kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ayrık Nizam 2 kat müsadelidir. Tak:0,40 , Kaks: 0,80 dir. Taşınmaz içinkeşif tarihi itibari ile1.500,00 TL/m2 değer takdir edilmiştir. Buna göre: 180,92*1.500,00 =271.380,00 TL Yapı Değerleri : İki Katlı Kerpiç Ev : Parselin ön cephesindeyer alan iki katlı kerpiç bağdadi nitelikte dışı sıvalı ve boyalı olan ,çatısı ahşap kiremit kaplı ,Pencereler pvc kaplama ,zemin katın pencereleri önünde korkuluk yapılmıştır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Giriş kapısı demir kapıdır. Mutfak tezgah altı ve tezgah üstü ahşap dolapları vardır. Banyo yerler ve yarı duvar fayans kaplamadır. Klozet vardır. Giriş hol, bir oda, mutfak, banyo ve tuvalet yer almaktadır. Üst kata içeriden ahşap merdiven ile çıkılmaktadır. Üst katta üç oda bulunmaktadır. Tavan ahşaptır. Bir odada pvckaplamadır. Yerler iki oda laminant kaplama diğerleri ahşaptır. Bina kerpiç bağdadi özelliklerdedir. Duvarların ve tavanın bir kısmı hasarlıdır. . Binanın yıpranma yaşı bakımsız ve eski olması sebebi ile % 70 takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik birim fiyat listesinden 2C grubu yapılara girmektedir. Metrekare değeri 15.100,00 TL Bina kadastro bilirkişisinin krokisinden bakıldığında taban alanı 65,00 m2 olduğu anlaşılmaktadır. 65,00*2*15.100,00*0,3= 294.450,00 TL Binanın arka cephesinden sonradan eklenen teras kısmı vardır. Kadastro krokisinde 9,00 m2 dir. Basit yapıdır. 1A sınıfı değerlenecektir. % 60 yıpranma takdir edilmiştir. 9,00*2.600,00*0,4= 9.360,00 TL 2) Tek Katlı Müştemilat : İki katlı kerpiç evin arka cephesinde tek katlı kerpiç bağdadi özelliklerde müştemilat vardır. Tavanı beton döşeme yapılmıştır. Müştemilat olarak kullanılmaktadır. Çatısı ise hayvanların barınma yeri olarak ahşap kafeslerle yapılmıştır. Kadastro bilirkişisinin krokisinde 83,00 m2 olarak görülmektedir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyat listesinden 1A grubu yapılara girmektedir. Metrekare değeri 2,600,00 TLBinanın durumu ve eski kadastro kayıtlarında yer almasından sebep eski bina olduğu anlaşıldığından yıpranma % 70 takdir edilmiştir. 83,00*2.600,00*0,3= 64.740,00 TL Toptepe Mahallesi 920 ada, 3 parsel ; Zemin Değeri.............................................= 271.380,00 TL Yapı Değerleri...........................................=368.550,00 TL Toplam.......................................................= 639.930,00 TL C.SONUÇ VE DEĞERLENDİRME: Toptepe Mahallesi 920 ada, 3 parsel ; Keşif Tarihi toplam Değeri = 639.930,00 TL Adresi : Toptepe Mah. Dedeoğlu Cad. 920 Ada 3 Parsel Dinar / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 180,92 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Yapı yüksekliği 6,50 m, ön bahçe mesafesi 5.00 m yan bahçe mesafesi 3.00 m, arka bahçe mesafesi 3.00 metre, taks 0.40, emsal 0.80, ayrık nizam yapı Kıymeti : 639.930,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:46 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin tekli