Denizli Pamukkale İstiklal Mahallesi 5780/8 249 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Denizli İli Pamukkale İlçesi, İstiklal Mahallesi, 5780 Ada 8 parselde kayıtlı 249 m2 alanlı ev ve arsa vasfındaki taşınmazdır.Taşınmaz üzerinde bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat +çatı katından oluşan mesken ihtiva eden yapı ve arka bahçede müştemilat olarak kullanılan ancak maddi değeri olmayan tek katlı bir yapı bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapının bodrum katı yarım bodrum şeklinde düzenlenmiş ve müştemilat olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın zemin katı ve diğer 2 normal katıdan da ise her katta birer adet mesken bulunmakta olup toplamda 3 adet meskenden ibarettir. Taşınmazdaki tüm meskenler birbiri ile aynı özelliktedirler Taşınmaz yapıdaki meskenlerden 1. Ve 2. kattaki 3 oda 1 salon 1 banyo, wc ve mutfak ve 2 balkondan oluşmaktadırlar. Zemin kattaki mesken ise yine 3 oda 1 salon 1 banyo, 1 wc 1 mutfaktan ibarettir. Taşınmaz parsel üzerindeki yapının bodrum katı yarım bodrum şeklinde dizayn edilmiş ve 55 m2, zemin katındaki mesken 125 m2, 1 ve 2. Kattaki meskenler ise 140 m2 alanlıdır. Çatı katta ise kapalı alan bulunmamaktadır. Yapının toplam alanı 460 m2 dir.Taşınmazın çevresinde genellikle konut yerleşimi göze çarpmakta olup az da olsa işyerleri de bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgenin yapılaşması %90 seviyelerindedir. Taşınmazlar her türlü alt ve üst yapı imkanlarından yararlanan bir konumdadır. İmar Durumu: İnşaat tarzı Konut Alanı, 3 Kat İnşaat İzni, Taks: 0,30, Kaks: 1,20, Komşu :3 mt.Arka Bahçe: 4,75 mt. Ön Bahçe : 2 mt. Kıymeti : 11.830.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Muvakkat İnşaat Şerhi ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma kon