Afyonkarahisar Dinar Yüksel Mahallesi 0/1774 564 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİNAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Dinar İlçe, YÜKSEL Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 0 Ada, 1774 Parsel, Tapu Kaydı: Konu taşınmaz dosyasında mevcut tapu kaydında; Afyonkarahisar İli, Dinar İlçesi, Yüksel Köyü, Köyiçi mevkiinde, ana taşınmaz niteliği "Avlulu Kerpiç Ev '' olup yüzölçümü 564,00 m2 dir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz tek cephesi yola cepheli parseldir. Güney cephesi yola cephelidir. Tapu kayıtlarındakikerpiç bina yıkılmıştır.Bahçeli olup içerisinde tek katlı deprem evi ve bitişiğinde Gölgelik (Tam açık ahır ) vardır. Kadastro bilirkişisinin de raporunda belirttiği gibi diğer parsellereve tezcavüzlüdür. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Yüksel Köyüyerleşik alansınırlarında yer almaktadır. Yakın çevresinde benzer niteliktekonut olan binalar bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz Afyonkarahisar İl Özel İdaresi ,Dinar Köylere Hizmet Götürme Birliği tarafından yol, su, kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. İmar planı yoktur. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: - Köy yerleşik alanında olması -1995 Depremi sonrası Devlet eli ile yapılan yığma binanın olması Olumsuz faktörler; - Binanın eski ve bakımsız olması - Binanın parsel dışına tecavüzlü olması -Bitişiğine yapılan açık ahıryüzünden ışık almaması Taşınmazın Arazi Değeri:Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerköy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 750,00 TL/m2olabileceği takdir görmüştür.Buna göre; Zemin Değeri: 564,00 m2 *750,00 TL = 423.000,00 TL Yapı Değeri: Parsel üzerinde tek katlı yığma bina bulunmaktadır. Bina 1995 yılı Depremi sonrası kamu tarafından yapılan binadır. İki oda bir giriş salon, mutfak ,kiler ,banyo ve tuvalet vardır. Isıtma sistemi yoktur sobalıdır. Yerler ahşap kaplamadır. Kapılar ahşap kaplamadır. Pencereler pvc kaplamadır. Mutfak tezgah üstü ve tezgah altı ahşap kaplama dolapları vardır.Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap kiremit kaplıdır. Bina bakımsız durumdadır. Bina taban alanı 72 m2 dir.Yıpranma payı % 32takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyat listesinden 2C olarak alınacak . 2025 yılı birim fiyatlar 12.400,00 TL kabul edilecektir. 72*12.400,00 TL*0,68 = 607.104,00 TL Binaya bitişik çatısı ahşap kiremit olan, beton kolonlarla yapılmış açık ahır gölgelik bulunmaktadır. Ahır 88 m2 dir. Basit yapıdır. Yıpranma % 60 takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyat listesinden 1A grubu yapı sınıfındadır. Metrekare değeri 2.100,00 TL dir. 88*2.100,00 TL*0,4 = 73.920,00 TL Parselin ön cephesinde temel ile birlikte 1,70 m yüksekliğinde briket duvar yapılmıştır. Sıvasızdır. Yaklaşık 25 metredir. 1A grubu değerlendirilecektir. Yıpranma % 60 ve eksik imalat % 10 verilecektir. 1,70*25*2.100,00 TL*0,4*0,9=32.130,00 TL Adresi : Yüksel Köyiçi Mevkii Dinar / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 564 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.137.154,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 11:57 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç a