Kayseri Develi Güneyyukarı Mahallesi 411/1 1.191 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, GÜNEYYUKARI Mahalle/Köy, Büyükyazı Mevkii, 411 Ada, 1 Parsel, Taşınmazın Konumu ve Nitelikleri:Değerleme konusu gayrimenkul, Develi İlçesi,Güneyyukarı Mahallesi hudutları içerisinde, bölgenin ana arterlerinden biri olan Şahin Bingöl Caddesine 85 m mesafede 587.Sokak üzerinde yer almaktadır. Develi İlçesi, Kayseri ilinin en büyük ilçelerinden biri olup, Kayseri iline 40 km mesafede, Erciyes Dağı?nın 6 km güneyinde kurulmuştur. İlçe genelinde çok katlı bina bulunmayıp genel itibari ile çevrede düşük katlı konut amaçlı kullanılan ayrık nizam binalar bulunmaktadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede apartman tipi yapılaşma oldukca kısıtlıdır. Taşınmazın 1.17 km güneybatısında ilçenin en büyük işletmesi olan Saray Halı Fabrikası yer almaktadır. Ana Taşınmazın Özellikleri: Ekspertize konu olan taşınmazın bulunduğu bina; 1.348,99 m² alanlı arsa üzerine 4/A yapı sınıfında, ayrık nizam, betonarme karkas yapı tarzında , bodrum + zemin + 10 normal katlı inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak pano odası, hidrofor odası ve kapıcı dairesi, zemin katında ve normal katlarında ise ikişer mesken olmak üzere toplam 22 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, binanın zemin kat seviyesinden ve güney cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup, giriş zemini ve duvarlar mermer kaplamadır. 2 adet asansörü mevcut olan binanın, açık otopark imkânı bulunmaktadır. Binada ısınma bireysel kombili sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Özellikleri: Değerleme konusu parsel üzerinde 1 adet tek katlı, 1 adet 2 katlı yapı ve yardımcı müştemilatlar bulunduğu tespit edilmiştir. Tek Katlı Kargır Ev Niteliğindeki Taşınmaz Dava konusu arazinin güney cephesine tertip edilmiş komşu parseldeki iki katlı ev ile bitişik olarak vaziyette tertip edilmiş tek katlı kargır ev niteliğinde yapı olduğu görülmüştür. Yapının mesken olarak tertip ve dizayn edilmiş olduğu taşıyıcı sisteminin kargır yapı olarak tertip edildiği, döşeme sisteminin ahşapolduğu, yapının çatılı olduğu, ısınma sisteminin katı yakıtlı sobalı olduğu pencere doğramalarının PVC doğramadan imal edildiği görülmüştür. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı vaziyettedir.Yapıda uygulanan yapılaşma tekniği, yapılan gözlemsel incelemelere ve yapının kullanım amacı dikkate alındığında yapının 3-A gurubu yapı niteliğinde olduğu ve yapının tahminen 60-70 yaşında olduğu kanaatine varılmıştır. İki Katlı Kargır Ev Niteliğindeki Taşınmaz Dava konusu arazinin kuzey cephesine tertip edilmiş vaziyette tertip edilmiş iki katlı kargır ev niteliğinde yapı olduğu görülmüştür. Yapının mesken olarak tertip ve dizayn edilmiş olduğu taşıyıcı sisteminin kargır yapı olarak tertip edildiği, döşeme sisteminin ahşap mağlı olduğu, yapının çatılı olduğu, ısınma sisteminin katı yakıtlı sobalı olduğu pencere doğramalarının PVC doğramadan imal edildiği görülmüştür. Yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız vaziyettedir.Yapıda uygulanan yapılaşma tekniği, yapılan gözlemsel incelemelere ve yapının kullanım amacı dikkate alındığında yapının 3-A gurubu yapı niteliğinde olduğu ve yapının tahminen 60-70 yaşında olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Güneyyukarı Mahallesi, 587.Sokak No:8 Develi/Kayseri Develi / KAYSERİ Yüzölçümü : 1.191,23 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, konut ve yol alanı olarak planlı kadastro parselidir.Taşınmazın bir kısmı bitişik nizam, 2 katlı konut alanı olarak planlı olup, bir kısmı ise E=1,20, Yençok=13 m yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 2.233.568,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:21 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak