Konya Selçuklu Hocacihan Mahallesi 14833/5 8.368 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/1569 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, HOCACİHAN Mahalle/Köy, 14833 Ada, 5 Parsel, 5/ZEMİN/-/1 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN FİİLİ KULLANIMI İLE KAT İRTİFAKLI MİMARİ PROJELERİ UYUŞMAMAKTADIR. TAŞINMAZIN ADRESİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz; Erenköy Mahallesi, Fahri Efendi Caddesi, No:127 Selçuklu / KONYA adresinde bulunmaktadır. Borçlunun kendisine ait olduğunu düşünerek fiilen kiraya verdiği taşınmaz adresi Erenköy mahallesi Doğalsokak No:1 Selçuklu Konya adresinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesi, 57 cilt, 5637 sayfa, 14833 ada, 5 parselde kayıtlı, 8.368,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+Z+1 katlı, "3 Er Katlı 10 Adet Blokta 4 Erden 40 Dubleks Meskene Havi Kargir Bina" vasıflı, Zemin Kat, 1/40 arsa paylı, 1 bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken olup, D***** E****** (S**** kızı) adına TAM hisse kayıtlıdır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, TAKS:0.30 E:0.60 ayrık nizam 2 kat plan notlarına sahiptir. Yerinde bir adet B+Z+1 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 2 ve 3 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 04.09.1991 tarih ve 7/17 sayılı inşaat ruhsatı, 29.12.1993 tarih ve 27/16 sayılı yenileme ruhsatı bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Erenköy Mahallesinde genel olarak 2-3 katlı kooperatif usulu yapılmış dubleks binalar ve müstakil yapılar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın konumda olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; FahriEfendi Caddesi ve Doğal Sokak arasında bulunmakta, 430 m güneyinde Akıncılar Parkı, 450 m batısında Yeni Sille Caddesi,780 m doğusunda Hadimi Caddesi 1800 m batısında Yeni Çevre Yolu Caddesi bulunmaktadır.Çevrede genel olarak müstakil yapılaşma hakimdir. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: Ana bina 8368,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup,parsel üzerinde 10 blok bulunmakta, 10bloğun her birinde ise 4 er dubleks mesken olmak üzere parsel üzerinde 40 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu 5. Blok; bodrum zemin 1 normal kat ve çatı kat olmak üzere 3 katlıdır. 5.blokta 4 dubleks mesken bulunmakta olup her taşınmazın kendi çevresinde beton duvar kaplama bulunmakta olup bağımsız kullanım ve her taşınmaza ait bahçe alanı mevcuttur. Kıymet takdirine konu taşınmaz 5. Bloğa Fahri Efendi Caddesinden binaya karşıdan bakıldığında solda kalan taşınmaz iken mahalinde sağda kalan taşınmaz Borçluya ait olduğu beyan edilerek kiracısı tarafından kullanılmaktadır. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdiri yapılan, 1 bağımsız bölüm nolu daire güney ve batı cephelidir. Taşınmaz projesine göre; Bodrum+zemin ve 1. Kattan oluşmakta; Bodrum katta, yüzölçümüyaklaşık brüt 46.57 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 38,76 m2'dir. Bodrum kat sığınak, kömürlük, kat kaloriferi hol merdiven alanından oluşmaktadır . Zemin kat, yüzölçümüyaklaşık brüt 57.45 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 44,72 m2'dir. Zemin kat salon mutfak wc lavabo hol ve balkon alanından oluşmaktadır. kat, yüzölçümüyaklaşık brüt 57.45 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 44,72 m2'dir. 1. kat 3 oda banyo hol ve balkon alanından oluşmaktadır. Toplam net kullanım alanı 128.20 m2 alanlıdır. NOT:YERİNDE YAPILAN İNCELEMEDE DOSYANIZDA BULUNAN VE SELÇUKLU BELEDİYESİNDEN TEMİN EDİLEN KAT İRTİFAKLI MİMARİ PROJESİ İLE YİNE TARAFIMIZA VERİLEN SELÇUKLU TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN KAT İRTİFAKLI MİMARİ PROJESİ İNCELEMESİ VE FOTOĞRAFLAMA NETİCESİNDE KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZ OLARAK BORÇLU TARAFINDAN KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZ PROJESİNE GÖRE 4 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAŞINMAZDIR. TAŞINMAZIN FİİLİ KULLANIMI İLE KATİRTİFAKLI MİMARİ PROJELERİ UYUŞMAMAKTADIR. 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM İLETRAMPA İŞLEMİ YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. Kıymet takdiri fiili kullanıma göre yapılmıştır. Tarafımıza gösterilen taşınmazda projesinde olmayan çatı katı inşa edildiği ve burada bir oda yapıldığı görülmüştür. Borçlu tarafından kiraya verilen Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları ahşap panel kapı, pencereleri ise pvcdoğrama olup, pencereler ısı cam ve çift camlıdır.Bodrum katta oda zeminleri laminant parke kaplama duvarlar saten boyalıdır. Salon ve odaların zeminleri mutfak zeminleri laminant kaplamadır Dairenin tüm antre ve oda duvarları mutfak duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Banyoda duşakabin klozet ve hilton lavabo mevcut olup zemin ve duvarlar seramik kaplamadır. Lavabo-wc ve banyo duvarları ise; tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı bulunmaktadır. Isınma şekli kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. TaşınmazD***** E****** adına Tam hisse kayıtlıdır. SONUÇ: Kıymet takdirine konu taşınmaz