Mardin Kızıltepe Tepebaş Mahallesi 846/7 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2026/388 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, TEPEBAŞ Mahalle/Köy, TEPEBAŞ Mevkii, 846 Ada, 7 Parsel, 17 Nolu Bağımsız BölümMardin İli Kızıltepe İlçesi Tepebaş Mahallesi 846 ada 7 nolu parselin tapu kaydında Arsa vasıflı alanının 654,09m² olarak geçtiği,kat irtfakı tapusu olup 6. kat 17 nolu bağımsız bölüm vasfı ise meskenolarak ayrıldığı, 846/7 nolu parselden arsa payı olarak 200/4800 hissesine karşılık gelen taşınmazın alan=27,24 m²İmar Durumu-Şehir imar planı içinde bitişik nizamda 8 kat konut altı ticaret alanında kaldığı tespit edilmiştir.Taşınmaza ait 18.12.2015 tarih, 15/155 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaza ait yönetim planı, Y 4053 sayı ve 11.04.2017 tarihi ile oluşturulmuşturMardin ili Kızıltepe İlçesi Tepebaş Mahallesi 699/D sokak Ne ve Saapt. No:2/17 adresindedir. Konu taşınmazın bulunduğu parsel, Kızıltepe Hastane Caddesi'ne o parsel konumunda, Kızıltepe Belediyesi'ne yaklaşık 350 m, Kızıltepe Adliyesi'ne yaklaşık 250 m, İpek Yolu Caddesi'ne (Kızıltepe-Nusaybin Karayolu) yaklaşık 50 m, Vatan Caddesi'ne (Kızıltepe-Mardin Karayolu) yaklaşık 50 m mesafede yer almaktadır.Değerlemeye konu taşınmaz, binanın 6. katında yer alan mesken vasıflı 17 numaralı bağımsız bölümdür. Mimari Projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre 165 m² net, 176 m² brüt alana sahiptir. Taşınmaz salon + antre + wc + banyo + 3 oda + mutfak + balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Ana giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları PVC'dir. Taşınmazın salon zemini laminant parke, diğer mahallerin zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları MDF, tezgahı mermerit malzemedir. Salon ve oda duvarları boyalıdır. Islak hacimlerinduvarları tavana kadar fayans kaplı olup tavanları karopan asma tavandır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumda olan dairede doğalgaz kombi ısınma sistemi bulunmaktadır.Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 654,09 m² yüzölçümlü 846 ada, 7 nolu parsel üzerinde betonarme yapı tarzında tek blok bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina bodrum, zemin, asma ve 7 normal kattan ibaret olup toplam 10 katlı olarak tasarlanıp inşa edilmiştir. Ana gayrimenkulün bodrum katında 1 adet depo, zemin katında 1 adet dükkan, zemin ve asma katta 7 adet dükkan asma katlı, 7 normal katın her birinde 3'er adet mesken nitelikli olmak üzere toplamda 30 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana bina giriş kapısı demir doğramadır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Ana taşınmazın merdiven zemin döşemeleri mermer olup korkulukları alüminyum doğrama tarzında inşa edilmiştir. Binada asansör bulunmakta olup, ana taşınmazın dış cephesi mineral sıva boyalı, balkon ve pencere doğramaları PVC mamulden, balkon korkulukları krom mamulden imal edilmiştir. Bağımsız bölümler doğalgaz kombi ile ısıtılmaktadır. Taşınmazın alanı yukarıda belirtilmiş olup Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de III. Sınıf C Grubu yapılarda görüldüğü gibi bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 23.400 TL olarak hesap edilmiştir. 17 bağımsız bölüm nolu Taşınmazın arsa payı 200/4800 olup; 654,09 m² X (200/4800) = 27,24 m² olarak belirlenmiş olup; piyasa şartları, imar durumu, bulunduğu konum ve yukarıda sayılan özellikler dikkate alındığında taşınmazın arsa bedeli m² birim fiyatı 20.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın Değeri = Yapı Değeri + Arsa Payı Değeri Yapı Değeri = Taşınmazın Alanı X Yapı Birim Fiyatı X Aşınma Payı Yapı Değeri = 176 m² X 23.400 TL/m² X (%100 - %10) = 3.706.560,00 TL Arsa Payı Değeri = Taşınmazın Arsa Payı Alanı X Arsa Birim Fiyatı Arsa Payı Değeri= 27,24 m² X 20.000 TL/m² = 544.800,00 TL Taşınmazın Değeri = 3.706.560,00 TL + 544.800,00 TL = 4.251.360,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Tepebaş Mahallesi 699/D Sokak Ne Ve SaApt. No:2/17 Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 654,09 m2 ( Mimari Projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre 165 m² net, 176 m² brüt alana sahiptir.) Arsa Payı : 200/4800 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar Durumu-Şehir imar planı içinde bitişik nizamda 8 kat konut altı ticaret alanında kaldığı tespit edilmiştir.Taşınmaza ait 18.12.2015 tarih, 15/155 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaza ait yönetim planı, Y 4053 sayı ve 11.04.2017 tarihi ile oluşturulmuştur. Kıymeti : 4.251.360,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAKYİDAT RAPORUNDA OLDUĞU GİBİDİR Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, ar