Mardin Kızıltepe Cumhuriyet Mahallesi 1343/3 2.315 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2025/21909 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, zergan Mevkii, 1343 Ada, 3 Parsel, 20 Nolu Bağımsız Bölüm İcra konusu olan Mardin ili Kızıltepe ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 1343 ada 3 nolu parselin vasfının Arsa olarak ayrıldığı,3 nolu parselin tapu alanı ise 2314.65 m2 olarak geçtiği, icra konusu taşınmazın üzerinde Mesken niteliğinde bulunan B Blok 5.kat 20 nolu bağımsız bölümün 10/1000 arsa payı hissesine karşılık gelen 23.15 m2lik alanın malik adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu taşınmaz imar planında kaldığı ve 7 kat Ticari konut imar iznine sahip olduğu yapılan araştırma sonucu tespit edilmiştir. Şehir imar planı içinde kaldığı 7 kat ticarikonut imar iznine sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza ait 15.01.2018 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır Değerleme konusu taşınmaz, B blok 5. kat, 20 nolu bağımsız bölüm numaralı meskendir. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 3 oda, salon, mutfak, banyo,3 balkon, wc,duş, hol ve antre bölümlerinden oluşmakta olup 114,60m² net, 124,30m² brüt alana sahiptir. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama olup, Duvar yüzeyleri ve tavanlar sıvalı olup boyalı durumdadır. Dairede iç kapılar ahşap kapı, dış kapı çelik kapı, pencereler PVC doğramadır. Taşınmazın ısınması doğal gaz ile yapılmaktadır.Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, 1343 ada 3 parsel üzerinde konumlu olup, 2.314,65 m² yüzölçümlü arsa üzerine inşa edilmiştir. Taşınmaz, bodrum, zemin, asma kat ve 5 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı olarak projelendirilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta kapalı otopark, kazan dairesi ve su deposu; zemin katta bina girişi, 4 adet asma katlı ofis/işyeri nitelikli bağımsız bölüm ile birlikte enerji odası ve kapıcı dairesi bulunmaktadır. Yapının 5 normal katının her birinde 4 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm yer almakta olup, ana gayrimenkul bünyesinde toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı arka cephede konumlu olup demir doğrama imalatıdır. Yapının dış cephesi dış cephe boyası ile kaplanmıştır. Bölgede yapılan araştırmalar, taşınmazın yer aldığı binada yapılan araştırmalar ve ana gayrimenkule ait olan evraklar üzerinde yapılan araştırmalar neticesinde taşınmazın konum ve bulunduğu bölgenin müşteri talep seviyesi ve bölge emlakçılarından alınan bilgiler ile arsa payı gibi özellikleri göz önünde bulundurularak arsa payı dahil taşınmaza 15.000,00 TL/m² birim fiyatı üzerinden değer takdir edilmiştir. Kızıltepe ilçesi Cumhuriyet Mahallesinde bulunan taşınmazın tüm özellikleri dikkate alınarak yapılan hesaplamada borçlu adına bulunan deponun değerinin 1.864.500,00TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 1343 Ada 3 Nolu Parsel B Blok Kat.5 No: 20 Adresindedir. Yüzölçümü : 2.314,65 m2 Arsa Payı : 10/1000 İmar Durumu: İnşaat tarzı Şehir imar planı içinde kaldığı 7 kat ticarikonut imar iznine sahip olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaza ait 15.01.2018 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 1.864.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 19/11/2015 tarih 12943 yevmiye numaralı "6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır." beyan şerhi 17/08/2018 tarih 9126 yevmiye numaralı "yönetim planı" beyan şerhi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 12:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma sür