Kayseri Melikgazi Osman Kavuncu Mahallesi 1657/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/526 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Demirciyazısı mahallesi, Cilt No: 15, Sayfa No: 1483 olan, 1657 ada 1 parsel sayılı, tapuda İmalathane nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Belediye arşivinden temin edilen yapı kullanma izin belgesi ile mimari proje incelenmiştir. Arşivde bulunan yapı kullanma izin belgesinde esas ruhsat tarihinin 31/03/1982 olduğu, yapının tamamı için 26/10/1987 tarihinde yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği anlaşılmıştır. Buna göre yapının değerleme tarihi itibarıyla yaklaşık 39 yıllık olduğu değerlendirilmiştir.Mimari projesine göre taşınmazın giriş katı 55 m², asma katı 35 m² olup toplam kullanım alanı 90 m² dir. Giriş katında imalathane hacmi ile soyunma bölümü, duş ve WC; asma katta ise açık kullanım alanı bulunmaktadır. Katlar arasındaki bağlantı bina içerisindeki merdivenle sağlanmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Nitelikleri: Değerleme konusu taşınmaz, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Osman Kavuncu Mahallesi sınırları içerisinde, Kayseri şehir merkezinin kuş uçuşu yaklaşık 3 km batısında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölüm, kentte Orta Sanayi adıyla bilinen küçük sanayi yerleşkesi içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz, Altınbilek Sokağa cepheli olup Ahmet Gazi Ayhan Bulvarının yaklaşık 100-120 m doğusunda, Hasan Tahsin Bulvarının ise yaklaşık 50 m kuzeyinde konumludur. Ahmet Gazi Ayhan Bulvarı ile Hasan Tahsin Bulvarının yakın çevrede kesişmesi, taşınmazın kent içi ana ulaşım güzergâhlarına erişimini kolaylaştırmaktadır. Osman Kavuncu Bulvarı taşınmazın 700 m. kadar kuzeyinde, konut alanları ise ağırlıklı olarak güney ve batı yönlerinde bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu Orta Sanayi bölgesinde oto bakım ve onarım servisleri, kaporta ve boya atölyeleri, yedek parça satıcıları, metal işleme atölyeleri, mobilya ve yatak üretim-satış birimleri, tekstil ve halı işletmeleri, depo ve küçük imalathaneler bulunmaktadır. Yapılaşma genel olarak bitişik veya blok düzeninde oluşturulmuş, zemin ve asma katlı küçük sanayi işyerlerinden meydana gelmektedir. Bölgede gündüz saatlerinde sanayi ve ticari faaliyetlere bağlı araç ve yaya hareketliliği bulunmakta, akşam saatlerinde ise hareketlilik azalmaktadır.Yakın çevrede sanayi ve ticaret işletmelerinin yanı sıra konut alanları, eğitim tesisleri, camiler, parklar, yeme-içme işletmeleri ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari birimler bulunmaktadır. Taşınmaz elektrik, içme suyu, kanalizasyon, yol, toplu taşıma, temizlik ve diğer belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmazın uydu görüntüsü rapor ekinde sunulmuştur.Taşınmaz, küçük sanayi sitesi içerisindeki bitişik nizamlı imalathane sırasının kuzey-orta bölümündeki yapı sırasının batı köşesinde yer almaktadır. Keşif tarihinde oto bakım ve onarım faaliyetinde kullanılan işyerinin ön cephesi metal ve cam doğramalı olup araç girişine uygun geniş açıklığa sahiptir. Giriş katı esas olarak tamirhane ve çalışma alanı şeklinde kullanılmakta; araç kaldırma liftleri, bakım-onarım ekipmanları, çalışma tezgâhları ve muhtelif servis malzemeleri bulunmaktadır.Giriş kat zemini şap beton, duvarları sıva üzeri boyalı, tavanı betonarme döşeme niteliğindedir. Aydınlatma floresan armatürlerle sağlanmaktadır. Giriş katın arka bölümünde servis hacimleri ve asma kata ulaşımı sağlayan betonarme merdiven bulunmaktadır. Asma katın bir kısmı çalışma, büro ve depolama amacıyla kullanılmakta olup bazı bölümlerde sonradan yapılmış hafif bölmeler mevcuttur. Taşınmazda ısınmanın soba ile sağlandığı anlaşılmıştır.Mahallinde yapılan incelemede duvar ve tavan yüzeylerinde kullanıma bağlı kirlenmeler, yer yer nem izleri, sıva ve boya bozulmaları bulunduğu; bazı iç bölümlerin kaba ve tamamlanmamış nitelikte olduğu görülmüştür. Yapı, yaşı ve kullanım şekli itibarıyla bakım ve onarım ihtiyacı göstermekle birlikte mevcut hâliyle oto servisi olarak kullanılmaktadır. Adresi : Osman Kavuncu Mahallesi, Altınbilek Sokak, Dış Kapı No: 53 Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 55 m² İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporunda:Melikgazi Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün cevabi yazısına göre değerleme konusu 1657 ada 1 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında h=7,00 m yapılaşma koşullu bir katlı ticaret alanında kalmaktadır. Taşınmaz imar parselidir. denilmektedir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL (İpotek Bedeli: 4.000.000,00 TL Üst Limit) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Türkiye İş Bankası lehine 22/10/2024 tarih ve 76467 yevmiye nolu 4.000.000 TL üst limit miktarlı İpotek kaydı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit te