Adana Sarıçam İncirlik Mahallesi 125/3 1.935 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/954 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Sarıçam İlçe, İNCİRLİK Mahalle/Köy, 125 Ada, 3 Parsel, B/ZEMİN/-/2 BB Nolu Bağımsız Bölüm tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. *Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım için; 4539 Sokak ile 4528 Sokağın kesişiminden batıya 4539 Sokağa dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 120 m ilerledikten sonra sağda kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu siteye ulaşılır.*Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın çoğu tamamlanmış olup çok katlı olan benzer mimari özelliklere sahip iş yeri ve mesken kullanımlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo ekonomik yönden orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler taşınmazın yakınında bulunan bulvarlar üzerindeki binaların alt katlarında yürütülmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. *Sarıçam Belediyesi İmar Arşivinde yer alan 27.10.2017 tarih 624/B sayılı yapı ruhsatına esas ait mimari projesi incelenmiştir. Buna göre;*Kıymet takdirine konu taşınmaz parselin ortasında yer alan B blokta yer almaktadır. B Blok zemin + 2 normal kattan ve 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi aklirik dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş zemini, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplamadır. Merdiven tırabzanları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden güney cepheden sağlanmaktadır. *Taşınmaz, 2 bağımsız bölüm numaralı MESKEN vasıflı taşınmaz B Bloğun Zemin Katında, mimari projesine göre zemin kat güney cepheden sağlanan bina girişine göre sağ yan cephede yer almakta olup kuzey ve doğu yönde konumlu meskendir. Konu taşınmaz projesine göre 68 m² bürt alana sahip olup 2 oda, salon + mutfak, antre, hol, banyo+ wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin zemini parke kaplama, duvarları saten boyalı, iç kapılar amerikan panelkapı, pencereler pvc doğramadır. Islak hacmin zemini seramik kaplama, duvarları fayans kaplamadır. Mutfak tezgahı mermer, dolabı hazır imalattır. Mesken iç teknik özellikleri ve dekorasyonu iyi durumdadır. Kıymet takdiri proje alanı üzerinden yapılmıştır.*Sarıçam Belediyesi Ruhsat Müdürlüğü?nün taşımazın konumlu olduğu ana taşınmaza ait 7.10.2017 tarih 624/B sayılıyapı ruhsatı olduğu öğrenilmiştir. -Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri içinemsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.-Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı`nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu HASARSIZ dır. İlgili görsel ektedir. Mahallinde yapılan incelemede depreme ilişkin herhangi bir hasar durumu gözlenmemiştir.Adana İli Sarıçam İlçesi İncirlik Mahallesi sınırları içinde bulunan kat irtifaklı 125 ada 3 parselde B Blok Zemin Kat 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz değeri kanaatimizce 1.870.000,00 TL (BİRMİLYONSEKİZYÜZYETMİŞBİNLİRA) olarak kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Kemalpaşa Mah. 4539 Sokak, Yıldız Kent Apt. B Blok, No:25/B, K:Z D:2 Sarıçam/Adana Yüzölçümü : 1.935,02 m2 Arsa Payı : 4200/193502 HİSSE:1/1 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Sarıçam Belediyesi E-İmar Servisine göre; Konut Alanı, Ayrık Nizam, E: 1.20, Hmax: 15.50 m yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir ''' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 1.870.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR Diğer : AT: Diğer ( Konusu: İncirlik MAhç 125 ada 3 parselin 6 adet mesken için cins tahsisi harcı kesilmiştir. Çukurova Vergi Dairesi Müdürlüğü Lehtar 16/11/2018 tarih -20948 Yevmiye Diğer : AT: Diğer ( Konusu: süleyman karın cins tas harcı kesilmiştir. Çukurova Vergi Dairesi Müdürlüğü Lehtar 29/11/2018 tarih -21667 Yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu