Adana Çukurova Kireçocağı Mahallesi 7711/19 5.178 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/43 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Adana İl, Çukurova İlçe, Kireçocağı Mahallesi, 7711 Ada, 19 Parsel, B Blok 19. Kat, 51 NoluBağımsız Bölüm sayılı taşınmazdır. Satışa konu taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU VE YAKIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz Adana ili, Çukurova İlçesi, Yüzüncüyıl Mahallesi, 85387. Sokak,No:4/2 Daire:51 posta adresinde kayıtlıdır. Açık tarif olarak, Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesi civarında Dr. Sadık Ahmet Bulvarı üzerinde güney istikametinde devam edilirken sağ kolda yer alan Hacı Bektaş Veli Bulvarınagirilir, bulvar üzerinde bir süre devam edilirken yine sağ kol üzerinde yer alan 85331. Sokak a daha sonra sol kolda yer alan 85383. Sokak?a dönülerek sağ kolda yer alan Metropol TowersSitesi ne ulaşılır.Taşınmazın bulunduğu bölge ilçe merkezi konumunda olup genel olarak mesken amaçlı konutların yer aldığı bir semttir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul tapuda 7711 ada, 5.178,20 m2yüzölçümlü, 19 parsel olup cinsi İki Adet Yirmi Üç Katlı Betonarme Apartman ve Arsası olarak kayıtlıdır. Etrafı çevrili olan ana taşınmaz üzerine betonarme tarzda 5/A yapı sınıfında A ve B blok olarak adlandırılan 2 bloklu site inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı B Blok kuzey kısımda yer almaktadır. Blok 2 bodrum + zemin + 19 normal kat+ çatı kat olmak üzere toplam 23 katlıdır. Bina girişi onaylı mimari projesine göre ve yerinde yapılan incelemelere göre zemin kattan güney cepheden sağlanmaktadır. Projesine göre 2.bodrum katında sığınak, hidrofor + kazan dairesi, 1.bodrum katında sığınak, sosyal alan, 2 adet sauna, 2 adet buhar odası, 2 adet soyunma odası, 2 adet wc, 4 adet duş, zemin katında ana yapı girişi, enerji odası, kapıcı dairesi, mescit, 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1­12. normal katın her birinde 3 er adet mesken (2­37), 13­18. normal katların her birinde 2 şer adet mesken (38­49), 19. normal katta 1 adet mesken (50 b.b) ve 1 adet dubleks mesken (51 b.b),dubleks kat planında ise 51 bağımsız bölüm numaralı meskene ait hacimler yer almaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Giriş kapısı cam doğrama kapıdır. Ana yapı giriş zeminleri seramik, merdiven basamakları mermerdir. Duvarları zemin kat holünde ve diğer alanlarda saten boyadır. Ana yapıda 2 adet asansör bulunmaktadır. Ana yapının bulunduğu site içerisinde açık otopark, kapalı otopark, açık havuz, güvenlik, basketbol sahası, yürüyüş ve oturma alanları bulunmaktadır.Değerlemeye konu olan B blok 51 bağımsız bölüm numaralı mesken ana yapının 19.katında konumlu olup mimari projesinde ve yerinde belirtilen zemin kat güney cepheden sağlanan ana yapı girişine sağda yer almaktadır. Taşınmaz kuzey, güney ve doğu olmak üzere üç cephelidir.Onaylı mimari projesine göre taşınmaz normal katında antre, salon + yemek salonu, mutfak, 2 adet oda, banyo, ebeveyn banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt108,00 m2 alanlıdır. Dubleks katında ise yatak odası, 1 adet oda, 2 adet banyo-wc, 1 adet balkon hacimlerinden oluşmakta ve brüt 54 m2 kullanım alanlı olup ayrıca 54 m2 teras alanı olduğu belirlenmiştir. Keşif tarihinde heyet olarak yapılan incelemelerde taşınmaz bina ortak alanlarına doğu büyütme yapılarak normal katında hacimlerinden oluştuğu ve brüt 124 m2 kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Dubleks katında ise hobi odası, 2 adet yatak odası, banyo, wc, giyinme odasıhacimlerinden oluşmakta ve brüt 114 m2 kullanımlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz keşif tarihi itibariyle toplam 238 m2 kullanım alanlı olduğu belirlenmiştir. Adresi: Yüzüncüyıl Mah, 85387 Sokak, Metropol Towers, No: 4/2 ,B BlokKat: 19Daire No: 51 Çukurova / ADANA Ana taşınmaz yüzölçümü: 5.178,20 m2 Mesken bürüt:238m2 alanlıdır. Arsa Payı : 610/51782 İmar Durumu: Taşınmaz Çukurova Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Çukurova Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan 20.01.2026 tarih ve 3170 sayılı imar çapında; D: 2.000 m2 ve üzeri 1.40 , D: 2000 m2 altı: 1.01 ayrık nizam konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti: 11.543.334,83 TL KDV Oranı: %20, Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidat raporunda olduğu gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin biti