Ankara Gölbaşı İncek Mahallesi 118323/6 1.560 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2026/976 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, İncek Mahallesi, 118323 ada, 6 parseli teşkil eden, 1.560,00 m2 miktarlı “ARSA” Nitelikli ana taşınmazda, 60/1560 arsa paylı, 2. KAT 29 No.luÇATI ARALI MESKEN nitelikli Bağımsız BölümünTam Payının borçlu adına tescil edildiği anlaşılmıştır. Kıymet taktirine konu taşınmaz 21/10/2025 tarihinde Satış işlemi suretiyle borçlu adına tescil edilmiştir. İpotek: Taşınmaz üzerinde takyidat vardır. Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Lehine, 1'inci dereceden 03/09/2024 tarihli ve 33772 yevmiye nosuyla 9.000.000,00 TL bedel üzerinden ipotek vardır. Adres : İncek Mahallesi, Çorum-2. Sokak, No:37/29Gölbaşı – ANKARA Ruhsat:Ana yapıda henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup halen kat irtifakıyla durmaktadır. 10/04/2023 tarihli YapıRuhsatı ve 28.03.2024 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı) vardır. Yönetim planı 03/11/2022 tarihinde tesis edilmiştir. Yaklaşık 4 yaşında binadır. Standart tip yapı kalitesi mevcut olup yol kotu altı 1 ve yol kotu üstü 3 kat olmak üzere toplam 4 katlı inşa edilmiştir. Toplam 36 daireli olarak projelendirilmiş olup yapı kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Konumu: taşınmaz tapuda İncek-İmar Mahallesi olarak geçmektedir. Fiili durumda da İncek Mahallesi adıyla anılmaktadır.İlçe merkezinin son imar sınırına yakın ve güney batısında yer almaktadır. Köşe Başı Konumludur. Tek bloklu apartman şeklinde inşa edilmiştir. Etrafındaki yollar imarlı ve asfalt kaplı olmasına rağmen bölgede yoğun asfaltlama çalışmasının devamettiği tespit edilmiştir. Taşınmazın yanına kadar özel araç ile ulaşım imkanı vardır. Etrafında imarlı çok katlı yapılar vardır. Taşınmazın 1000 metre doğusunda Turgut Özal Bulvarı vardır. Ankara Niğde Çevreyolu Kavşağına 4 km mesafede yer almaktadır. Gölbaşı merkeze 10 km mesafede yer almaktadır.Ana bina betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir.Ana bina bodrum, zemin ve 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında müştemilat, zemin ve normal katında 12 daire vardır. Toplamda 36 daire vardır. Ana yapının dış ön cephesi kaplamalı ve ısı yalıtım esaslı olupbalkon yüzeyleri ise serpme sıvalı ve akrilik boya kaplıdır.Bina giriş dış zemini kilit taşı ve iç kısmı granit tipi seramik kaplıdır. Merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup yan taraflar alçı sıva+plastik boya kaplıdır. Bina ana giriş kapısı alüminyum doğrama kapıdır.Her kata çalışan asansörü vardır. Ana yapının kısmen dolu olduğu, çevre ve bahçe tanzimi çalışmalarının tamamlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge ve binabelediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (29 nolu Çatı Aralı Mesken )Kıymet taktirine konu meskende fiili durum itibariyle girişte 1 oda, salon, antre-koridor, salona açılan amerikan tipi açık mutfak alanı, banyo, 1 balkon, Çatı katında ise 2 oda, hol, banyo ve 1 balkon alanı vardır.Toplamda 3 oda, salon, antre-hol, Amerikan mutfak, banyo, 2 balkon alanı vardır.Meskenin net faydalı alanı balkonlar dahil 66 m2 dir. Çatı katı oda tavanları çatı eğimli olup odaların birinde fener çatı vardır.Daire iç kapıları lake boyalı dolu kalıp panel pres kapıdır.Pencere ve balkon kapısı PVCve ısı cam esaslıdır.Salonun veodaların zemini laminat parke, Duvarlaralçı sıva+plastik boya kaplıdır.Islak hacimlerden salona açılan açık mutfak alanı laminat parke, antre ve banyo zeminleri seramik kaplıdır. Salona açılan açık Mutfak alanı ve antre duvarlarıalçı+plastik boya ve banyo duvarları seramik kaplıdır.Mutfakta tezgah altı ve üstü high glos esaslı ahşap mutfak dolabı, granit tezgah vardır. Tezgah alnı seramik kaplıdır.Mutfak salona açılan Amerikan tipi açık mutfak alanından müteşekkildir.Banyoda seramik esaslı hilon lavabo, duş teknesi ve kabini ile klozeti ve batarya takımı vardır. Isıtma sistemi merkezi ve ısı pay ölçer sistemli doğalgazlı kaloriferlidir.Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, İncek Mah. 118323 ada, 6 parseli teşkil eden, 1.560,00 m2miktarlı “ARSA” Nitelikli ana taşınmazda, 60/1560 arsa paylı, 2. KAT 29 No.luÇatı aralı mesken nitelikli Bağımsız Bölümün Tam Payı ile ilgili olarak İç kısmı iyi kalitededir. Faydalı kullanım alanı 66 m2 dir.Ana binada kat mülkiyeti henüz tesis edilmemiştir.Lüks bina sınıfında ve riskli yapı kategorisinde değildir. Gölbaşı Belediyesi Resmi verilerine göre Çorum-2 Sokak arsa rayiç bedeli 2026 yılı için1.800,00 TL/m2olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın değeri=5.000.000,00TLolarakhesaplanmıştır. Adresi : İncek Mahallesi, Çorum-2. Sokak, No:37/29Gölbaşı / Ankara Yüzölçümü : 1.560 m2 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 60 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İpotek Şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ih