Çanakkale Biga Taşınmaz Koruoba Köyü 205/7 110 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/53 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale ili Biga ilçesi koruoba köyü Köy içi mevkii, 205 ada 7 parsel sayılı taşınmaz, yüzölçümü olarak 331,36 m² alana sahip, "Avlulu Ahşap Ev Dam ve Dükkan" vasıflı taşınmazdır. Kadastral yolu vardır. Çanakkale İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 11.05.2026 tarih ve 139953 sayılı yazısında "205 Ada 7 parsel no'sunda kayıtlı taşınmaza ait Müdürlüğümüzarşivinde onanmış 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına rastlanmamıştır. Bahse konu taşınmaz Koruoba Köyü köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içinde ve Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000Ölçekli Çevre Düzeni Planında "Kırsal Yerleşik Alan" lejantında kalmakta olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Parselin kamu eline geçmiş kadastral bir yola cephesi olması Çevre Düzeni Planı plan notlarında ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda yapı yapılabilmesi için,öncelikle ilgili kurumlardan uygun görüş alınması gerekmektedir. Yola cephesi olmaması ve ilgili mevzuatta belirtilen şartları sağlamaması durumunda herhangi bir inşai faaliyette bulunulamaz." diye belirtilmektedir.Taşınmaz üzerinde mimarlık hizmet sınıflarına göre II/B yapı grubunda yer alan, yaklaşık 110,00 m2 taban alanlı, tek katlı bir kısmı önceden kahvehane olarak düzenlenmiş diğer kısmı bakkal olarak kullanılmış bulunan dış cephesi sıvalı ve boyalı ahşap oturtma kiremit örtülü çatısı bulunan, giriş kısmında sundurma mütemmimi olan bina yapısı ile krokide B harfi ile gösterilen mimarlık hizmet sınıflarına göre II/C yapı grubunda yer alan, yaklaşık 60,00 m2 taban alanlı, tek katlı bina yapısının yer aldığı, bina yapısının komşu parsele taşan kısmının bulunduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, pvc doğramadan mamul pencereleri bulunduğu, elektrik ve mekanik sıhhi tesisatının bulunduğu, ahşap oturtma kiremit örtülü çatısı bulunduğu, katı yakıt sobalı ısınma olduğu, iç mahal duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, bitişiğinde depo müştemilat kuruluk yapısının bulunduğu, parsel içerisinde bakımsız durumda muhtelif yaş ve çeşitte meyve ağaçlarının olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsa bedeli 1.159.760,00 TL, Krokide A harfi ile gösterilen yapının değeri822.950,00 TL,Krokide B harfi ile gösterilen yapının değeri634.200,00 TL, Taşınmaz üzerinde parsel giriş kapısı, kuruluk gibi mütemmim ve müştemilatların toplam değeri52.250,00 TL, Taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 16.400,00 TL , Toplam: 2.685.560,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz kaydında kullanımı ve tasarrufu engelleyici bir şerh yoktur. Adresi : Çanakkale İli Biga İlçesi Koruoba Köyü Köy İçi Mevkii, 205 Ada 7 Parsel Sayılı Taşınmaz Biga / Çanakkale Yüzölçümü : 331,36 m2 Kıymeti : 2.685.560,00 TL KDV Oranı : %20 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 17/11/2026 - 11:38 =>Bitiş Tarih ve Saati: 24/11/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 17/12/2026 - 11:38 =>Bitiş Tarih ve Saati: 24/12/2026 - 11:38 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmay