Çanakkale Biga Koruoba Köyü 153/80 2.001 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/53 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın tapu kaydı ve özellikleri: Çanakkale ili Biga ilçesi Koruoba köyü Bağlık Mevkii153 ada 80 parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz, yüzölçümü olarak 2.001,42 m² alana sahiptir. Çanakkale İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 11.05.2026 tarih ve 139953 sayılı yazısında " 153 ada 80 parsel no'sunda kayıtlı taşınmazlara ait Müdürlüğümüz arşivinde onanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekliuygulama İmar Planına rastlanılmamıştır. Bahse konu taşınmazların Koruoba Köyü köy yerleşik alanı ve civarı sınırları dışında veBalıkesir­Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanı" lejantında kaldığı tespit edilmiş olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Parsellerin kamu eline geçmiş kadastral bir yola cephesi olması Çevre Düzeni planı plan notlarında ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumundayapı yapılabilmesi için; öncelikle ilgili kurumlardan uygun görüş alınması gerekmektedir. Söz konusu parsellerinyola cephesinin olmaması ve ilgili mevzuatta belirtilen şartları sağlamaması durumunda herhangi bir inşai faaliyette bulunulmaz. " diye belirtilmektedir.Tarla vasıflı taşınmazın üzerinde hali hazırda ekili-dikili ürün bulunmamakta, kendiliğinden yetişmiş çalı/ağaçcıklar vardır. Parsel topoğrafik yönden hafif ve orta eğimli olup, kadastral yolu yoktur, makinalı tarıma elverişli, kuru tarım arazisidir. Toprak Kumlu-Tınlı bir yapıda, su tutma kapasitesi iyi orta bünyelidir. Parsel serin iklim tahılları yetiştiriciliği (Buğday-Arpa vs.) ekimine müsait kıraç tarım arazisi statüsündedir. Taşınmaz Koruoba Köyünün güneyinde yer almakta ve köy yerleşim alanına kuş uçuşu yaklaşık 1200 m. mesafededir. Parselin konumu ve özellikleri dikkate alındığında değeri 300.213,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz kaydında kullanımı ve tasarrufu engelleyici bir şerh yoktur. Adresi : Çanakkale İli Biga İlçesi Koruoba Köyü Bağlık Mevkii 153 Ada 80 Parsel Sayılı Taşınmaz Biga/ Çanakkale Yüzölçümü : 2.001,42 m2 Kıymeti : 300.213,00 TL KDV Oranı : %10 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 17/11/2026 - 10:38 =>Bitiş Tarih ve Saati: 24/11/2026 - 10:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 17/12/2026 - 10:38 =>Bitiş Tarih ve Saati: 24/12/2026 - 10:38 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mikta