Çanakkale Biga Hacı Hüseyin Yaylası Köyü 0/748 420 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA İCRA DAİRESİ 2025/2887 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İli Biga İlçesi, Hacı Hüseyin Yaylası Köyü, Köyiçi mevkiinde, 0 ada, 748 parselde, 1.260 m2 Yüzölçümlü tapu kayıtlarında "Avlulu Kerpiç Ev" vasfındaki taşınmaz 1/3 hisse ile borçlu adına kayıtlı olup borçlu üzerine kayıtlı taşınmazın 1/3 hissesi satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Çanakkale İl Özel İdaresi e-imar sorgulamasında "0/748 Parsel, yaklaşık 1260 m² Hacihüseyinyaylasi köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Kamu eline geçmiş kadastral bir yola cephesi olması şartıyla; köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalan kısmında; taks: 0,40, kaks: 0,80 olmak şartıyla 2 kat 7,5 m yüksekliğinde yapı yapılabilir. Ticari ve hayvancılık amaçlı yapılar ilgili olumlu kurum görüşlerine istinaden aynı yapılaşma koşullarına tabiidir." diye belirtilmektedir. Kadastral yolu vardır. Tapu kayıtlarında belirtilen Kerpiç evin yıkılarak yerine 140,00 m2 taban alanlı altı depo/mağaza, üst katı ise mesken olarak kullanılan iki katlı betonarme ev yapılmış olduğu, Mxxxxxx Oxxx tarafından mesken olarak kullanıldığı, taşınmazın çevresinde briket bahçe duvarı olduğu, bahçe kısmında 8-10 yaşlarında 20 adet zeytin ağacı, 10 adet çam ağacı, birer adet, şeftali, erik, ayva, ceviz ağaçları bulunmaktadır. İki katlı evin üst katında 3 oda + 1 salon, hol, mutfak, banyo, wc ve balkon olduğu, oda kapılarının ahşap,odaların sıva üzeri plastik boyalı, mutfak tezgahının mermer olduğu, yerlerin laminant, ıslak hacimlerinin fayans kaplı olduğu, katı yakıtlı petekli kalorifer sistemi ile ısıtıldığı görülmüştür. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri ve yapı yıpranma oranları tablosundan faydalanılarak taşınmaz üzerindeki yapıların değerleri hesaplanmıştır. II/C yapı sınıfında değerlendirilebilecek 140,00 m2 taban alanlı evin değeri: 140,00 m2 x 2 x 15.100,00 TL/m2 x 0,85 (%15 yıpranma oranı)= 3.593.800,00 TL, taşınmaz üzerindeki ağaçlar ve bahçe duvarının toplam değerinin: 194.750,00 TL olabileceği, yapı ve ağaçların toplam değerinin: 3.788.550,00 TL olabileceği kanaatindeyim. Yüzölçümü : 1.260 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.606.850,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına