Çanakkale Bayramiç Yahşieli Mahallesi 5.354 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYRAMİÇ İCRA DAİRESİ 2025/141 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Bayramiç İlçe, YAHŞİELİ Mahalle/Köy, EĞRİALAN Mevkii, 1676 Parsel, Söz konusu 06.11.2025 tarihinde icra edilen keşifte sınırları dahilinde kıymet taktirine konu taşınmazlar gezildi. Kadastro paftasının zemine aplikasyonu neticesinde paftası ile rapora konu taşınmazların sınırlarının uyumlu olduğu tespit edildi.Taşınmazın konumu ve özellikleri hakkında gerekli inceleme ve tetkikler tarafımızdan yapıldı. 25.11.2025 tarihinde görevlendirildiğimiz dosyada raporumuzu teslim etmemiz için tarafımıza 30 günlük süre verilmiştir. DEĞERLEME YÖNTEMİ:Raporumuzda bahse konu taşınmazların kıymetini belirlemede "Pazar Yaklaşımı"yöntemi esas alınarak değerleme yapılacaktır. Taşınmazın satış değeri açısından değerlendirilmesinde; inceleme sonucunda elde edilen bulgular ile paranın belirtilen dönem için ulaştığı satın alma gücü, piyasa şartları,piyasada oluşan gerçek satış fiyatları, piyasadaki faiz oranları, mülkiyet emniyeti, alım-satım kolaylığı, taşınmazın cinsi ve nev?i, yüzölçümü, konumu, yola cephesi olup olmaması ( imar kanunu açısından ), meskun alanda veya imar planındakalıp kalmaması gibi kriterler dikkate alınmıştır. Bölgede yapılan araştırmalar, taşınmazın yer aldığı yakın çevrede yapılan araştırmalar, taşınmaza ait evraklar üzerinde yapılan araştırmalar, konumu, sahip olduğu manzara, bölgenin müşteri talep seviyesi de dikkate alınmış olup ayrıca bölgede yer alan emlak komisyoncularından alınan bilgiler göz önünde bulundurulmuştur. Taşınmaz Yahşieli 1676 PARSEL İl: Çanakkale İlçe: Bayramiç Mahalle / Köy: Yahşieli Ada: 0 Parsel: 1676 Mevkii: Eğrialan Taşınmazın Cinsi: Tarla Bağımsız Bölüm: Yok Yüzölçümü:5.353,76 m² Arsa payı/Hisse Oranı: 1/1Kıymeti (TL): 910.139,20TL Kıymet Takdiri Tarihi:06.11.12.2025 Bulunduğu Açık Adres:Eğrialan Mevkii, Yahşieli Köyü, 1676 Parsel, Bayramiç/Çanakkale İmar Durum Bilgisi: Belediye Mücavir Alanı Dışında Konumludur Taşınmazın Özellikleri: Çanakkale İli Bayramiç İlçesi Yahşieli Köyünün kuzeybatısında yer almakta ve Köy yerleşim alanına kuş uçuşu yaklaşık 3500 metre mesafededir. Taşınmaz tapu kayıtlarında "Tarla" vasfında olup, 5.353,76 m² yüzölçümüne sahiptir. Keşif günü itibariyle taşınmaz üzerinde muhtelif çeşitte kışlık sebze ekili olduğu tespit edildi. Toprak yapısı kumlu-tınlı karakterli olup orta profillidir. Taşınmazın sulama imkanı bulunmaktadır. Arazi eğimi düz yapıya sahiptir. Taşınmaz kadastral yola cephelidir. KIYMET TAKTİRİ: Kıymet taktiri yapılırken aşağıdaki kriterleri de göz önüne alarak değerlendirme yapılmıştır. Bölgedeki ulaşım yatırımlarıbölgeye olan talebin artmasına yol açmıştır. Kıymet Taktiri yapılırken taşınmazınkent merkezine mesafesi ile belediye sınırı dışında ve köy yerleşik alan içinde kalması, imar durumu, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, konum ve ulaşım durumu, gayrimenkul piyasasındaki güncel durum ve taşınmazın üstün ve eksik özelliklerinin tamamı göz önüne alınmıştır. Dava konusu parselin keşif tarihindeki yapılan araştırmalarımız ve yukarıda belirtilen kriterler doğrultusunda m2 rayiç değeri 170,-TL/m² olarak değerlendirilmiştir. Bunagöre ;5.353,76m² x 170TL/m² = 910.139,20TL olarak tahmin ve taktir edilmiştir.Dava konusu taşınmazın değeri keşif tarihi itibarı ile toplam değeri 910.139,20TL olacağı kanaatine varılmıştır.Tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde (1/1) TAM oranında hisseye sahip olunduğu anlaşılmıştır. Adresi : Eğrialan Mevkii, Yahşieli Köyü, 1676 Parsel, Bayramiç/Çanakkale Yüzölçümü : 5.353,76 m2 Kıymeti : 910.139,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : Konusu : Parsel Ezine Bayramiç Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih 25/05/2023 Sayı: 8897917 2- İpotek-Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş (FBK-2.000.000 TL-%20 Değişken Faiz) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 12:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilciler