Kayseri Talas Mahallesi 1182/1 536 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/487 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Kayseri İl, Talas İlçe, Talas Mahalle, 1182 Ada, 1 Parsel, 7. Kat 27 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM (1/1) HİSSESİ satışa konu edilecek olup, dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre: Ana Taşınmazın Özellikleri: Ana gayrimenkul, 535,50 m2 alanlı arsa üzerinde, betonarme karkas yapı cinsinde, 2 bodrum kat + zemin kat + 14 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın 2. bodrum katında sığınak, kazan dairesi ve diğer ortak alanlar, 1. Bodrum katında 57 bağımsız bölüm numaralı dükkan deposu, görevli dairesi, zemin katında 57-58 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, bina girişi ve normal katlarında ise her katta 4 adet mesken bulunmaktadır. Binada toplam 58 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat kuzeydoğu cephedendir. Bina dış cephesi, akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Binanın girişi alüminyum cam doğrama kapılı, giriş zemini, kat sahanlıkları ve merdivenleri mermer kaplanmıştır. Binada 2 adet asansör ve kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 11 yıllıktır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu 4/256 arsa paylı, 27 nolu bağımsız bölüm bina giriş cephesine göre sağ arka yönde, 7. normal katta konumlu, kuzeybatı-güneybatı cephelidir. Taşınmaz brüt 113 m2, net 100 m2 alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, taşlık, wc, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konusu mülkün giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları melamin kapı ve pencereleri PVC doğrama ısı camlıdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, duvarları alçı üzeri plastik boyalı,tavanları ters tavan süslemeli ve tavan boyalıdır. Mutfak mermer tezgahlı, tezgah üstü duvarları seramik ve lamine malzemeden dolaplıdır. Islak hacim zeminleri seramik olup, banyo ve wc duvarları tavana kadar seramik kaplamadır. Isınma, merkezi sistem doğalgazlıdır. Adresi : Mevlana Mahallesi, Papatya Caddesi, Sıla Konağı, No:66, Kat: 7, Daire: 27 Talas / KAYSERİ Yüzölçümü : 535,50 m2 Arsa Payı : 4/256 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, bahçeli kütle nizam, İnşaat Alanı: 8032 m2, Hmaks: 50,50 m. olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olmakla; 1-Kayseri 11. Aile Mahkemesi'nin 2024/346 Esas sayılı dosyasının "ihtiyati tedbir" şerhi, ilgili mahkemesince cebri satışa engel olmadığı bildirilmiştir. 2-"Aile konutudur" şerhi. 3-Kayseri 5. Sulh Hukuk Mahkemesi 2021/2083 Esas sayılı dosyasının, vesayet altına alınmıştır şerhi -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmes