Gaziantep Şahinbey Güneykent Mahallesi 4196/8 53 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2024/135 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, GÜNEYKENT Mahalle/Köy, Güneyket Mevkii, 4196 Ada, 8 Parsel, zemin / 4 Nolu Bağımsız Bölüm Tapukaydı :Taşınmaztapuda; Gaziantep ili , Şahinbeyilçesi, Güneykent mahallesi, ada 4196, parsel8?de kayıtlı bulunan, parselintamamı 1.051,55 m2 olan,kurulan kat irtifakına göre50/ 1000arsa paylı, Zeminkat,4 bağımsız bölüm nolu meskendir. İmardurumu : Şahinbey Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğündeki ilgili imar paftasındagörüleceği üzere 4196 ada, 8parseldeki taşınmazın1/ 1000 ölçekliimar planında`Taks: 0.35 Kaks: 1.35Ayrık nizam 3 katlıkonut yapı adasınageldiği belirlenmiştir. Arsave yapıbedeli: Taşınmazda keşif günü yerinde yapmış olduğumincelemelerde,4196 ada, 8noluparsel üzerindeki binada, Zeminkat ( yerinde 1. Kat) , 4 bağımsız bölüm nolu( daire kapıno: 4) meskenolduğu tespit edilmiştir.Meskeninolduğubetonarmebinadaki , 4 bağımsız bölüm nolumeskende1 salon, 2 oda , mutfak,antre ,banyo,wcve2balkonmahalleribulunmaktadır.Odaların duvarları sıvalı veboyalıdır.Salon,mutfakve Odatabanlarıahşap laminat kaplıdır. Islak zemin tabanları seramikkaplı olup,mutfaktezgah üzerri fayans olup, banyo velav-wcduvarlarıtavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Kapılarahşap , pencerelerPVC? dir.Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup , Doğalgaz ( kombi) ile ısıtılmaktadır. Toplam inşaat alanı brüt75,00 m2?dir.Net kullanım alanı ise65,00 m2 `dir. Tespitkonusu meskenin olduğu bina doğalgaz( kombi)ile ısıtılmakta ve asansörlüdür. Bina yaklaşık13-14yıllık olupyıpranması % 15olarak düşülecektir.Taşınmaz şehringüney batıbölgesindebulunmaktadır. Şehir merkezine yaklaşık6- 7kmmesafede bulunmaktadır. Taşınmazın olduğu binanın önünde85083 nolusokakgeçmektedir.Belediye düzenleme ortaklık payı verilmiş olup imar parselidir. Taşınmazın çevresiçok katlı ve imarlı olarakyapılaşmış bir bölgedir. Her türlü Belediye ve Sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Yukarıda belirtilen özellikleri , yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda tespitkonusu taşınmazınarsasının beher m2? sinin20.000,00 TLolacağı kanaatine varılmıştır Mahalli Adresi:Yeditepemahallesi , 85083 nolusokak , no:17, Yılmazevler 2sitesiA blok , Kat:1 , daire : 4 Şahinbey/ G. ANTEP Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ? Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir. Meskeninyapı bedeli:03.02.2026gün ve 33157sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre veŞehircilikBakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelininIII.sınıf (B) grubu ( 21.050,00 TL/ m2 ) konutlar göz önüne alınacaktır. Buna göremeskeninbedeli: Arsabedeli:1.051,55m2 x 20.000,00 TL x 50/ 1000hisse=1.051.550,00 TL Yapıbedeli:75,00 m2x 21.050,00 TL x 0,85 (% 15 yıp) =1.341.937,50 TL Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı =2.393.487,50 TL dir. Adresi : Gaziantep Şahinbey Güneykent Mahallesi YeditepeMahallesi , 85083 NoluSokak , No:17, Yılmazevler 2SitesiA Blok , Kat:1 , Daire : 4 Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 1.051,55 m2 Arsa Payı : 50/1000 İmar Durumu: Kıymeti : 2.393.487,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâ