Ordu Çatalpınar Dere Mahallesi 472/6 131 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FATSA İCRA DAİRESİ 2025/1416 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : Ordu İli, Çatalpınar İlçesi, DERE Mahallesi , Merkez Mevkii, 472 Ada, 6 Parseldeki 1 Katlı Kargir Bina ve Tarla nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır.Taşınmaz ev ve Bahçesi olarak kullanılmaktadır, yüzölçümü ise 131,26 m² dir. Coğrafi Bilgi Sisteminde yapılan inceleme sonucuna göre arazi eğimi yaklaşık %35 ve 195 rakımdadır. Taşınmazın merkezde mahalle içindedir. Taşınmaz üzerinde icraya konu alan bahçedir. Bölgede Tarla olan alanlara Genel olarak Mısır ürünü, mısırın sapı, Taze Fasulye ve Karalahana ekildiğinden Değerlendirme tarla ürünü olarak değerlendirilecektir. Bahse konu taşınmaz üzerindeki o bölgenin özellikleri, iklim şartları, yıllık ürün miktarı, toprak ve topoğrafik yapısı bakımı göz önüne alınmıştır. Taşınmaz Killi-tınlı toprak yapısına sahiptir. Topoğrafik yapı bakımından su tutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, bitki besin elementleri bakımından normal toprak yapısına sahip tarımına elverişli arazidir. Taşınmazın m² değeri747,50 TL dir.Taşınmazın Arazi Değeri:131,26 m² x 747,50 TL/m² = 98.116,85 TL. 472 ADA 6 PARSELDEKİ YAPI: Yapı iki katlı olarak yığma inşaat türünde yapılmıştır. Alt kat ve üst katı ayrı ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. Dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Çatısı yapılmıştır. Giriş cephesinde binaya ilave veranda yapılmıştır. Dış giriş kapıları camlı demir kapıdır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. İç kapıları ve pencere doğramaları ahşaptır. Alt kat pencerelerinde demir korkuluk takılmıştır. Isınma sistemi sobalıdır. Elektriği ve suyu mevcuttur. Yapı 140,00 m² kullanım alanına sahiptir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak II. sınıf C grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 15.100,00 TL dir. Yapının tamamı mevcut durumu ile değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %80 olarak alınacak ve yapıdan %40 yıpranma payı düşülecektir. Buna göre: Yapı değeri:140,00 m² x 15.100,00 TL/m² x 0,80 x 0,60 = 1.014.720,00 TLParselin üzerindeki yapı dahil toplam değeri: 98.116,85 TL + 1.014.720,00 TL = 1.112.836,85 TL. Adresi : Dere Mahallesi Merkez Mevki 472 Ada , 6 Parsel Çatalpınar / ORDU Arsa Yüzölçümü : 131,26 m2 Kıymeti : 1.112.836,85 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden