Ordu Çatalpınar Dere Mahallesi 495/8 1.636 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FATSA İCRA DAİRESİ 2025/1416 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 Nolu Taşınmazın Özellikler : Ordu İli, Çatalpınar İlçesi, DERE Mahallesi, Guvan Gürgeni Mevkii, 495 Ada, 8 Parsel, Fındık Bahçesi nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır, yüzölçümü ise 1.635,85 m² dir. Coğrafi Bilgi Sisteminde yapılan inceleme sonucuna göre arazi eğimi yaklaşık %73 ve 272 rakımdadır. Taşınmazın kadastro yolu yoktur. Bölgede hâkim ürün olarak Fındık; Çevre arazilerde de Fındık Ziraatı yapılmakta olduğundan, tarımsal kullanım bütünlüğü mevcuttur. Fındık tarımında fındık bahçeleri kapama bahçe şeklinde olup ocak usulü sıra dikim sistemi yetiştiricilik yapılmaktadır. Taşınmazdaki verim hesabı verim çağında fındık ocakları üzerinden hesaplama yapılacaktır. Topoğrafik yapı bakımından su tutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, bitki besin elementleri bakımından normal, Killi-tınlı toprak yapısına sahip, orta derinlikte tarım için elverişli yapıdadır. Tespit konusu taşınmaz, teknik ziraata uygun aralıklarla dikili, kuru tarım uygulanan, gençleştirme budaması yapılmış 25-30 yaşlarında kapama fındık bahçesi olup, bakımlı ve verim durumu iyidir. Taşınmazın değerini etkileyen fındık bahçesinin yeri, konumu, toprak yapısı, gelişme durumu ve genel görünümü göz önüne alınarak yapılan kıymet takdiri sonucunda taşınmazın m² değeri 388,80 TL dir. Taşınmazın Arazi Değeri:1.635,85 m² x 388,80 TL/m² = 636.018,48 TL Adresi : Dere Mahallesi Guvan Gürgeni Mevki 495 Ada 8 Parsel Çatalpınar / ORDU Yüzölçümü : 1.635,85 m2 Kıymeti : 636.018,48 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği ta