Samsun Atakum Mahallesi 242/5 415 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMSUN İCRA DAİRESİ 2026/63105 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre Samsun İli Atakum İlçesi Atakum Mahallesi 242 ada 5 parsel 1. kat 3 bağımsız bölüm numaralı tam hisse borçlu adına kayıtlı mesken.Tapuda ana taşınmaz niteliği Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Parsel yüz ölçümü 415,08 m2dir. Atakum Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin İsmet İnönü Bulvarına cephesi vardır. Çevresinde yapılaşma tamamlanmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Toplu ulaşımı yakın mesafeden geçen tramway, dolmuş ve otobüs hatlarıyla sağlanmaktadır. Market, okul, eczane vb. yerlere yürüme mesafesindedir. Komşu parsellerinde yapılaşma mevcuttur. Topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Yaklaşık olarak; Atakum Belediyesine 1 km, Denizevleri Tramway durağına 240 metre, Samsun Sinop yoluna 650 metre mesafede yer almaktadır.Kıymet takdir konusu taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olanBodrum kat + Zemin Kat + 4 katlı binanın 1. katındaki 3 no.lu bağımsız bölümünde bulunan meskendir.Mimari projesine göre mesken 154 m2 brüt, 116 m2 net kullanım alanına sahip olup, Salon, mutfak, 3 yatak odası, antre-hol, banyo, wc, duş ve 3 balkon olarak projelendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binada asansör bulunmaktadır. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı vardır. Daire giriş kapısı çelik, bina giriş kapısı camlı alüminyum kapıdır. Pencereleri pvc doğramadır. Binanın giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplamadır. Merdivenlerde alüminyum korkuluk bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, dış cephe ısı yalıtım uygulaması yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu binada katta 1 daire bulunmaktadır. Taşınmaza asansörle 2.kata çıkıldığında ulaşılmaktadır. Taşınmaz kapalı olup, içerisine girilememiş olduğu için, taşınmazın mimari projesinde, yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve alan belgesinde, ayrıca taşınmazın bulunduğu binada yapılan incelemeler ile taşınmazın tamamlanmış ve iskan edilebilir durumda olduğu dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır.Kıymet takdir tarihi itibariyle % 15 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür.Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf B grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 21.050,00 TL/m2dir. Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parsel serbest piyasa rayiçlerine göre bedeli dikkate alındığında taşınmazın arsa payını oluşturan arsa payı bedeli için arsa birim m2 bedeli60.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. Tapuda ana taşınmaz niteliği Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir.Taşınmazın bulunduğu bina, Atakum Belediyesine 1 km, Denizevleri Tramway durağına 240 metre, Samsun Sinop yoluna 650 metremesafede yer almaktadır.Taşınmazın değeri6.586.952,69 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu U*** A*****' ün TAM hissesine düşen miktar 6.586.952,69 TL dir. Adresi : Esenevler Mahallesi İsmet İnönü Bulvarı Ceyda Apartmanı No 45/3 Atakum/SAMSUN Yüzölçümü : 415,08 m2 Arsa Payı : 20/130 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrık Nizam 5 katlı konut Kıymeti : 6.586.952,69 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, başkaca haciz vs. şerhler mevcuttur. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün