Tekirdağ Çorlu Nusratiye Mahallesi 1703/12 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU İCRA DAİRESİ 2025/4234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Çorlu İlçe, NUSRATİYE Mahalle/Köy, 1703 Ada, 12 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Nusratiye Mahallesi, 1703 ada 12 parselde yer alan 3.358,55 m² alanlı ?A, B, C Blok 7 Katlı Betonarme Apartman 2 Katlı Kontrol Kulübesi Yüzme Havuzu ve Arsası?vasıflı taşınmaz üzerinde kurulu olan kat mülkiyetine göre 129/8679 arsa paylı A Blok 2.Kat 9 Nolu Mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Alagül Sokak üzerinde D-100 Edirne ? İstanbul yolununbatı yakasında konumlu olan Azurpark Konakları adlı site içerisinde yer almaktadır.Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu parsel; yamuğu andırır bir şekle sahip olup; arazi topograyfası yönünden bölgenin hafif eğimli bir yapısı vardır. Ana arterlerinden olan Erdal İnönü Caddesi?nin 350 m kuzeyinde kalmaktadır. Gayrimenkul; ilçe merkezine uzak konudadır.Taşınmazın çevresinde ağırlık olarak 6 kata kadar konut + ticari tip yapılaşmalar ile boş arsalar bulunmaktadır. Gayrimenkul; ulaşım, elektrik, su, temizlik, altyapı, doğalgaz ve her türlü belediye hizmetinden faydalanabilmektedir. Çevresel imkanlar irdelendiğinde; sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçların kısa mesafelerde karşılanabildiği tespit edilmiştir. Toplu taşıma ulaşım imkanı bakımından Erdal İnönü Caddesi?ndenve 350 m mesafedeki Yengeç Sokak?tan geçen şehir içi otobüs güzergahına yürüme mesafesindedir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge; sosyo ekonomik açından daha çok orta gelir düzeyinde grupların mesken olarak tercih ettiği bir yerdir. Belirli yerlere olan uzaklık irdelendiğinde; Çorlu Anadolu Lisesine 370 m, AVM?lere 1 ~ 1,3 km, Hükümet Konağı?na 1,8 km, Çorlu Devlet Hastanesine 2,35 km,Çorlu ilçe merkezine2 km uzaklıktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu parselde; A, B ve C olmak üzere üç bloklu Azurpark Konakları isimli site bulunmaktadır. Söz konusu sitenin etrafı çevre duvar ve çitlerle çevrili durumda olup; güvenlik, kapalı otopark, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları ve çevre peyzaj unsurları bulunmaktadır. Azurpark Konakları A Blokta 23, B ve C Bloklarda ise 24?er adet mesken ile toplamda 71 adet bağımsız bölümden oluşan bir sitedir. Değerleme konusu olan bağımsız bölüm; sitede en kuzeyde kalan A Blok üzerindedir. A Blok, bodrum kat + zemin kat + 5 normal kattan olarak inşa edilmiş bir yapıdır. Binaya ait İlk Yapı Ruhsatı 29.12.2017 tarih ve 2017/807-A nolu, İsim Değişikliği Ruhsatı 10.09.2019 Tarih ve 2019/132-A, İsim Değişikliği Ruhsatı 24.07.2020 Tarih ve 2020/155-A Nolu,Tadilat Ruhsatı17.07.2020 Tarih ve 2020/147-A Nolu, Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ise 30.07.2021 Tarih ve 194 Nolu olarak düzenlenmiş olup; söz konusu taşınmazda kat mülkiyeti de tesis edilmiş durumdadır. Binanın bodrum katın diğer blokları da kapsayacak şekilde yekpare olarak teşkil edilmiş olup bodrum kat genelinde otopark, sığınak, kazan dairesi, su deposu mahalleri bulunmaktadır.A Blok zemin katında apartman girişi ile 3 adet mesken; her bir normal katında da 4?er adet mesken olmak üzere toplamda 23 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesinde ısı yalıtım mevcut olup; doğalgaz tesisatı ve asansör bulunmaktadır. İnceleme konusu olan A Blok 2. Kat 9 Nolu Mesken binada; asansörden iniş hizasında göresol koldakalan dairedir. Taşınmaz3 + 1 tip daire olup;projesine göre antre+hol (13 m²),mutfak (14 m²), salon (31 m²), yatak odası (12 m²),oturma odası (13 m²), e.yatak odası (17,5 m²), banyo (7 m²),balkon (7 m²)ve balkon(2,6 m²) hacimlerinden oluşmaktadır. Gayrimenkulün brüt alanı 129,00 m²?dir. Net alanı 150 m²'den azdır. Bağımsız bölümünün dış kapısı çeliktir. Taşınmazda ısıtma sistemi olarak doğalgaz kullanılmaktadır.Meskenin iskanı mevcut olup; tapu kayıtlarında da kat mülkiyetine dönüştürülmüş olan bir taşınmazdır.Taşınmazın kapalı durumda olduğu tespit edilmiş ve içerisine girilememiş olup, değerlendirme; dışarıdan yapılan gözlem, iskanlı oluşu ve mimari projesi dikkate alınarak ortalama malzeme ve işçilik unsurları ihtiva ettiği de kullanılabilir durumda olduğu kabul edilerek yapılmıştır. Taşınmaz üzerinde TEDAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE İRTİFAK HAKKI BULUNMAKLA, YENİ ALICIYA BU HAK İLE TESCİLİ YAPILACAKTIR. Adresi : Nusratiye Mahallesi Alagül Sokak No:35/B AzurparkKonakları A Blok Kat:2 Daire:9 Çorlu/Tekirdağ?Dır. Çorlu / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 129 m2 Arsa Payı : 129/8679 İmar Durumu: Değerleme konusu taşınmaz imar durumu itibariyle; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 6 Kat Konut alanında kaldığı, KAKS:1.80 ve TAKS:0.30 olacak şekilde yapılanma koşuluna sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 5.160.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : TEDAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 3608.00 M2 VE 850,67 M2 LİK DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. Diğer : YÖNETİM PLANI, KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMİŞTİR. İrtifak Hakkı : TEDAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 43,61 M2 LİK İRTİFAK HAKKI VARDIR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış i