Tekirdağ Kapaklı Mahallesi 121/12 471 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇERKEZKÖY 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Kapaklı İlçe, KAPAKLI Mahalle/Köy, 121 Ada, 12 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Kapaklı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 121 ada, 12 parsel tapu kaydında 471 m² arsa alanlıdır ve arsa vasfındaki taşınmaz bulunan bina 05.11.2004 yılı yapı ruhsatlı bodrum+zemin+4 normal katlıdır. Bina betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup dış cephesi mantolama ile kaplı dış cephe boyalıdır. Doğalgaz tesisat sistemi çekili, asansör mevcuttur. 14 No.lu iş yeri vasıflı taşınmaz binanın zeminkatında yer almaktadır. Onaylı mimari projesine 29 m² net kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. İş yeri Canbazlar Caddesi?ne cepheli konumda olup yolu asfalt kaplamadır. Belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanmaktadır.Keşif sırasında yapılan tespitlerde dava konusu 14 No.lu bağımsız bölüm 13-15-16-17-18- ve 19 No.lu iş yerleri ile birlikte bir bütün olarakkullanıldığı görülmüştür. Zemin katın tamamına camlı alüminyum doğrama ile çıkma yapılmıştır.Zeminler granit ile döşeli, duvarlar alçı sıva saten boyalı, tavanlar düz tavan boyalıdır. Cephe cam, çerçeve ve kapıları alüminyum doğramadır. İşyerine giriş kaldırım seviyesinden 3 basamaklı merdiven ile sağlanmaktadır. Her türlü ulaşım imkânına sahiptir. Çevresinde 4-5 katlı yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz Kapaklı Belediye Hizmet Binasına kuş uçuşu yaklaşık 595 metre, Kapaklı Kaymakamlık Binasına760 metre, kapaklı Gazi Ortaokulu?na 490 metremesafededir. Cadde cepheli olup ticari potansiyeli iyi düzeydedir.14 No.lu işyerlerine ait 10.08.2006 tarihli 3/20 sayılıyapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Adresi : Cumhuriyet Mah. Yıldız Cad. No: 31Kapaklı / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 471 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Tekirdağ ili, Kapaklı İlçesi, Kapaklı Mahallesi 121 ada 12 parsel no?lu taşınmaz; 02.06.2015 tarih 151 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 Ölçekli Kapaklı Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 6 kat Merkezi İş alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.740.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:38 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. MİRASÇILAR DIŞINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİ PAYDAŞ BULUNMADUĞU TESPİT EDİLMİŞ OLMASI HÂLİNDE BİRİNCİ ARTIRMA : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlindetekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı kon