Samsun Vezirköprü Arıca Mahallesi 42 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VEZİRKÖPRÜ İCRA DAİRESİ 2026/15 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Vezirköprü ilçesi, Arıca Mahallesi 117 ada 78 no.lu tam hisseli taşınmaz Vezirköprü Belediyesi sınırları içinde plansız alanlar yönetmeliğine tabi yerlerdendir. Taşınmaz üzerinde 132,84 m2 oturma alanına sahip iki katlı betonarme sistemde yapılmış mesken niteliğindeki yapı, 66,00 m2 oturma alanına sahip işyeri niteliğindeki yapı, 41,65 m2 alanlı kantar binası olarak kullanılan yapı, 39,50 m2 alanlı kantar, 525,82 m2 oturma alanlı depo niteliğindeki yapı, 83,67 m2 alanlı tek katlı depo niteliğindeki yapı, 60,21 m2 oturma alanlı ahşap sistemdeki yapı, 87,61 m2 oturma alanına sahip kargir sistemdeki depo yapılarının bulunduğu görülmüştür. Betonarme sistemde yapılan iki katlı yapının oturma alanı 132,84 m2 üst kat ile birlikte toplam 285,00 m2 alana sahip olduğu, dış cephesinin sıvalı, boyasız olduğu, pencerelerin plastik doğrama, çatısının ahşap, çatı örtüsünün kiremit olduğu ve zemin katının işyeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 2C sınıfında olup, m2 birim maliyetinin 12.400,00 TL/m2, yıpranma ve tamamlanmama oranı ise %25 olarak belirlenmiştir. Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle);İki katlı yapı için: 285,00m2*12.400,00TL/m2*(1*0,25) yıpranma = 2.650.000,00 TL olduğu, Tek katlı, 66,00 m2 oturma alanına sahip işyeri olarak kullanılan yapının arka cephesi tuğla örgülü, iki cephesi pvc camekan, çatı örtüsü trapez sacdır. Çevre, Şehircilik ve İklim/5 Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 1B sınıfında olup, m2 birim maliyetinin 3.050,00 TL/m2, yıpranma ve tamamlanmama oranı ise %25 olarak belirlenmiştir.Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle); Tek katlı işyeri için: 66,00m2*3.050,00TL/m2*(1-0,25) yıpranma oranı = 150.975,00 TL olduğu, Tek katlı, 60,21 m2 oturma alanlı, ahşap nitelikli deponun çatısı ahşap, çatı örtüsü trapez sacdır. Arka cephesi tuğla örgülü, sağ ve sol cepheleri diğer depolara ait olarak kapalı alan oluşturulmuştur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 1A sınıfında olup, m2 birim fiyatının 2.100,00 TL/m2, yıpranma ve tamamlanmama oranı ise %60 olarak belirlenmiştir. Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle);Tek katlı ahşap depo için: 60,21 m2*2.100,00 TL/m2*(1-0,60) yıpranma oranı = 50.576,00TL olduğu, Tek katlı, 87,61 m2 oturma alanlı kagir sistemde yapılmış deponun çatısı ahşap, çatı örtüsü kiremittir. Dış ve iç cephesi sıvalıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 2A sınıfında, m2 birim fiyatının 6.600,00 TL/m2, yıpranma ve tamamlanmama oranı %50 olarak belirlenmiştir.Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle); Tek katlı kagir depo için: 87,61 m2*6.600,00 TL/m2*(1-0,50) yıpranma oranı = 289.113,00TL olduğu, Tek katlı, 525,82 m2 alanlı büyük deponun çatısı çelik, çatı örtüsü trapez sacdır. Üç cephesi tuğla örgülü kapalı, ön cephesi ise giriş kapısı hariç ½ oranında duvar örgülü olduğu görülmüştür. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 2A sınıfında olup, m2 birim fiyatının 6.600,00 TL/m2, yıpranma oranı ise %30 olarak belirlenmiştir. Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle); Tek katlı büyük depo için:525,82m2*6.600,00TL/m2*(1-0,30) yıpranma oranı= 2.429.288,00 TL olduğu, Tek katlı ve işyeri olarak kullanılan yapının oturma alanı 41,65 m2 olup, çatı örtüsü trapez sacdır. İç ve dış cephesi sıvalı ve boyalı, pencereler plastik doğrama, zemini seramik kaplamadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 2A sınıfında olup, m2 birim fiyatının 6.600,00 TL/m2, yıpranma oranı ise %30 olarak belirlenmiştir. Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle); Tek katlı işyeri için: 41,65m2*6.600,00TL/m2*(1-30) yıpranma oranı = 192.423,00TL olduğu, Tek katlı ve depo niteliğinde bulunan yapının oturma alanı 83,67 m2 olup, çatısı çelik, çatı örtüsü trapez sacdır. Üç cephesi kapalı diğer cephesi büyük depo ile ortak durumdadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı yaklaşık maliyet cetveline göre yapı 2A sınıfında olup, m2 birim fiyatının 6.600,00 TL/m2, yıpranma oranı ise %50 olarak belirlenmiştir. Buna göre (ilk keşif tarihi itibariyle): Küçük depo için: 83,67 m2*6.600,00 TL/m2*(1-0,50) yıpranma oranı = 276.111,00 TL olduğu, 39,50 m2 alana sahip kantarın birim fiyatı olmadığından fiyat araştırması sonucunda tespit edilmesi gerektiğinden yapılan piyasa koşullarına göre (ilk keşif tarihi itibariyle) 175.000,00TL olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerindeki meyve veren ağaçların değeri 66.350,00 TL olarak belirlenmiştir.Samsun ili, Vezirköprü ilçesi, Arıca Mahallesi tapunun 117 ada 78 no.lu parselde kayıtlı ve 4.633,89 m2 yüz ölçümüne sahip taşınmaz tarla vasfındadır. Taşınmazın değerlendirilmesinde topoğrafik yapısı, yola cephesi, imar durumu, ilçe merkezine mesafesi, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanabilir durumu, yerel ve genel ekonomik koşullar, arz talep durumu ve piyasa koşulları göz önüne alındığında ilk keşif tarihi itibariyle m2 fiyatının 1.650,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Buna göre; taşınmazın arsa değeri: 4.633,89 m2*1.650,00 TL/m2= 7.645.918,50 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsa bedeli, üzerindeki yapıların ve değişik cins adette meyve ağaçlarının toplam bedelinin arsa bedeli: 7.645.918,00TL + 1 no.lu yapı bedeli: 2.650.000,00TL + 2 no.lu yapı bedeli: 150.975,00TL + 3 no.lu yapı bedeli: 50.576,00TL + 4 no.lu yapı bedeli: 289.113,00TL + 5 no.lu yapı bedeli: 2.429.288,00TL + 6 no.lu yapı bedeli: 192.423,00TL + 7 no.lu yapı bedeli: 276.111,00TL + kantar bedeli: 175.000,00TL + Ağaç bedeli: 66.350,00TL olmak üzere toplam 13.925.754,00TL olduğundan bah