Kayseri Bünyan Emirviran Mahallesi 2223/71 12.463 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜNYAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/44 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İli, Bünyan İlçesi, Emirviran Mahallesi, 124 a de 71 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu anlarda Kayseri Kadastre Müdürlüğü tarafından 09/03/2026 tarihinde 3402 Sayılı Kanunlar 22/A Maddesi geredice yapılan yenileme işlemi neticesinde söz konusu taşınmaz Emirviran Mahallesi 2223 a de 71 parsel olarak tescildedilmiştir. Emirviran Mahallesi, 5.26.03,09 m² yüzölçümlüleri içersin yer alan 2223 ada 71 parsel nolu taşınmaz, 12.463,09 m² yüzölçümlü tarl? vasfili olduğu; Dava konusu taşınmazın nolu % 0-2 eğimde olduğu anlaşılmıştır. Kumlu-Tınlı toprak yapısına sahip bu taşınmazın toprak derinliği orta yerden topraklar sınıfında nitelendirilebilir. Topak takranı incelendiğinde uzun yıllar sürüm yapılmasında sonucunda oluşan bitkisel toprak derinliğinin 30-35 cm oldu, toprak tektürü yapısı ve kullanım açısından azrade tarım yapılmasının kısıtlayabilecek yüksek eğim, tluzluk ve sığlık gibi menfi faktörler bulunmaktadır.Taşınmazın yakınlarında DSI?ye veya il hıdatı idaresi nit hıdatı olmadığından, 5403 sayılı yasarnın 3/j maddesinde belirtilen Kuru tarım arazisi nitliğinde dedir Topak yapısı ve fiziki durumu itibari ile ekonomik manada kazanç sağlamak amacıyla, bölgesel iklin şartların mısaaade ettiği ile türlü tarım ürünlerinin üretimine aitirkan tarım arazisidir.Taşlık, kayalı, mera, otlak, orman arazisi değildir. Özel mülkiyete tabi olan devletin hüküm ve tasarrufu altında olmayan yerlerdendir. Adresi : Emirviran Mahallesi 2223 Ada 71 Parsel Bünyan / KAYSERİ Yüzölçümü : 12.463,09 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 436.208,15 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2027 - 11:15 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ilevarsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hi