Afyonkarahisar Emirdağ Gelincik Köyü 161/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EMİRDAĞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "avlulu kerpiç 2ev,2garaj,2kotra,ambar ve ahır" vasıflı Kıymet takdiri istenilen taşınmazAvlulu Kerpiç 2 Ev ,Garaj, 2 Kotra, Ambar ve Ahırvasfında olup, üzerinde Tek katlı ev, bitişik vaziyette ekmek evi, garaj -depo, ağıl ,ayrıca bir koyun ağılı ve metruk yapıların olduğu, kalan kısmının avlu şeklinde kullanıldığıgörülmüştür. Taşınmaz etrafındaki taşınmazlar ile hemen hemen aynı özellikte olduğu, Köy iç yollarına 2cepheli olduğu , ulaşımın probleminin olmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz hafif eğimlitopoğrafik yapıya sahip olduğu etrafının meskun olduğu, yapılaşmanın yoğun olmadığıbir bölgede olduğu , Belediye alt ve üst yapı hizmetlerindenfaydalanmakta olduğu,fiilen zemin üzerinde tek parça halindekullanıldığıtespit edilmiştir.Taşınmaz yaklaşık olarak köymerkezine 100-150 mt., camii , muhtarlık ve bakkal gibi alış veriş merkezlerine yürüme mesafesinde olduğu gözlemlenmiş olup ulaşım problemi yoktur.Taşınmaz üzerindeki yapıların özellikleri ve değerleri aşağıda ayrı ayrı değerlendirilecek olup metruk haldekiyapıların ekonomik bir değeri olmayıp kal değerini ancak karşılayacaktır. Bu nedenle metruk yapılara herhangi bir değer verilmeyecektir. TaşınmazınÜzerindeki Yapıların Değerlemesi ; A - Tek Katlı Ev: Taşınmazın içinde mevcut yapı yığma tarzda yapılmış olduğu gözlemlenmiştir. Çatışı ahşap üzerikamış ve toprak ile örtülü dam şeklindedir. Dış cephesi sıvalı ve badana boyalıdır.Kapısı ve pencereleri ahşap doğrama olup camlar sac ile kapatılmıştır. Yapının bakımsız olduğu gözlemlenmiştir.Yapının duvarlarında çatlamalar olduğu gözlemlenmiştir.Yapı kitli olduğu için içerisi net olarak tespit edilememiştir.Yapınınyaklaşık 60-70 yıllık yıpranması olduğu ,yapılan ölçümdebrüt olarak yaklaşık75,00m² zemin alanına sahipolduğutespit edilmiştir. Yapının II C yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. B - Tek Katlı Ev (Ekmek Evi) : Taşınmazın içinde mevcut yapı zeminde garaj, depo ve ağıl ile bitişik vaziyetteTaş+tuğlayığma tarzda yapılmış oldukları gözlemlenmiştir. Yapının çatısı ahşap üzeri kamış ve toprak ile kapatılmış toprak dam şeklindedir.Dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Kapısı ve pencereleri ahşap doğramadır.Yapının oldukça bakımsız olduğu gözlemlenmiştir.Yapının duvarlarında çatlamalar olduğu, sıvaların dökülmüş olduğu, çatıda (damda ) yer yer göçmeler başlamış olduğu gözlemlenmiştir.Yapı kitli olduğu için içerisi net olarak tespit edilememiştir.Yapınınyaklaşık 60-70 yıllık yıpranması olduğu ,yapılan ölçümdebrüt olarak yaklaşık43,00m² zemin alanına sahipolduğutespit edilmiştir. Yapının II A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. C - Garaj -depo Yapısı : Taşınmazın içinde mevcut yapıtaşile örülmüşve yığma tarzda yapılmış olduğu gözlemlenmiştir. Çatışı ahşap üzerikamış ve toprak ile örtülüdür.Dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Kapısı ve pencereleriahşapdoğramadır.Taş ağıl yapısına bitişik vaziyette olup tek çatı altındadır.Yapınınyaklaşık 60-70 yıllık yıpranması olduğu ,yapılan ölçümdebrüt olarak yaklaşık 36,00m² zemin alanına sahipolduğutespit edilmiştir. Yapının II A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. D - Ahır Yapısı : Taşınmazın içinde mevcut yapıtaşile örülmüşve yığma tarzda yapılmış olduğu gözlemlenmiştir. Çatışı ahşap üzerikamış ve toprak ile örtülüdür.Dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Kapısı ve pencereleriahşapdoğramadır.Garaj- Depo yapısına bitişik vaziyette olup tek çatı altındadır.Yapınınyaklaşık 60-70 yıllık yıpranması olduğu ,yapılan ölçümdebrüt olarak yaklaşık 85m² zemin alanına sahipolduğutespit edilmiştir. Yapının II A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. E - Koyun Ağılı Yapısı : Taşınmazın içinde mevcut yapıtaşile örülmüşve yığma tarzda yapılmış olduğu gözlemlenmiştir. Çatışı ahşap üzeri kiremitile örtülüdür.Dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Kapısı ve pencereleri demir -ahşap doğramadır. Yapınınyaklaşık 50-60 yıllık yıpranması olduğu ,yapılan ölçümdebrüt olarak yaklaşık 75,00m² zemin alanına sahipolduğutespit edilmiştir. Yapının II A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. F - Metruk Yapılar : Taşınmaz içinde metruk yapılar mevcut olup, yıkılmış ve kullanılamayacak durumdadır. Kal değeri çıkan malzeme değerini ancak karşılayacak düzeyde olduğu için değerlemeye alınmayacaktır. Tüm yapıların kullanılmadığı ve oldukça bakımsız oldukları gözlemlenmiştir. Taşınmazın kalan kısmı avlu olarak kullanılmakta olup boş olduğu gözlemlenmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Gelincik Köyü, 161 Ada, 2 Parsel Yüzölçümü : 854,02 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır Kıymeti : 1.624.083,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 11:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit ed