Denizli Merkezefendi Şemikler Mahallesi 105/11 384 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ İCRA DAİRESİ 2026/5373 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satılık olup, Denizli İli,Merkezefendi İlçesi, Şemikler Mahallesi, CinkayaMevkii, 105 ada,11nolu parsel Konut alanında, 2 kat imarlı TAKS :0,40, Ön Bahçe Mesafesi 5,00 m Yan Bahçe Mesafesi 3,00 m olarak görülmektedir. Taşınmaz ile ilgili incelemeler: Gümüşler Belediyesinden 05/12/1996 tarihinde 906 sayılı Yapı Ruhsatı,27/07/2000 tarihinde 2000/52 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmıştır. Binadaki Mesken Brüt alanı (Zemin kat +1.kat) (96,00+96,00)= 192.00 m², Net İnş.Alanı 171,40 m²'dir. (Bodrum+Zemin+1 katlı Bina) Bina Bodrum kat duvarları yapılmış sıvanmamış kaba inşaat halindedir. Zemin kat tamamlanmış, içerisinde oturulmaktadır. 1.kat duvarları yapılmış sıvanmamış çelik profillerle çatısı yapılmış,çatı örtüsü trapez saç levha yapılmıştır. Duvarlar yapılmış sıvanmamış kaba inşaat halindedir. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapıdır. Bina merdiven basamakları mozayık kaplıdır. Merdiven korkulukları demir doğrama profildir. Bina asansörsüzdür. Isınma Bireysel kombi kaloriferli doğalgaz yakıtlı radyatörlü ısıtmadır. (Bodrum+Zemin+1 katlı Bina): Oturma Odası, Koridor, E.Y.odası, 2 Ç.Y.Odası, Mutfak, Banyo, Lavoba-WC ,Balkon ve Teras balkon vardır. Zemin+1. kattaki Meskenin Brüt İnş.Alanı 192.00 m², Net İnş.Alanı 171,40 m²'dir. Mesken giriş kapısı çelik kapı, Oda kapıları dolu boyalı kapı, Oda tabanları Laminat parke yapılmıştır. Mutfak tabanları, Banyo ve Lavoba -WC tabanları ve duvarları seramik kaplama yapılmıştır. Banyoda duş kabin,klozet, ayaklı lavoba vardır. Lavoba-WC ,ayaklı lavoba ve klozet vardır. Duvarlar saten alçı sıvalı boyalıdır. Tavan sıvalı boyalıdır. Oturma odasında Asma tavan ve Spot aydınlatma yapılmıştır.Mutfak, tezgâhı alnı Seramik kaplama, tezgâh granit mermer ve kromlüks evye, mutfak alt ve üst dolapları, Mdf parlakdolaptır. Balkonların tabanı karo mozayık korkuluk demir doğrama korkuluk yapılmıştır. Vestiyer dolabı ve odalarda dolap vardır. Meskende kullanılan malzemeler iyi olup, Mutfak kısmen, Banyo WC'de yenileme yapılmıştır. Dış cephe kapı ve Pencereleri ısı camlı PVC doğrama yapılmıştır. Mesken içerisinde oturulmaktadır. (Bodrum+Zemin+1 katlı Bina) Değerinin Bulunması: Binadaki meskenin yola cephesi olması, 26 yıllık mesken olması, İmar durumunda Konut alanında olması, Konutların yapıldığı bölgededir. Mesken, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre III Sınıf A Gurubu, Birim değeri 19.800,00 TL/m² ?dir. 26 yıllık yapıdır, yıpranma payı (% 25) (Bodrum+Zemin+1 katlı Bina): Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle;Yerleşim alanı içerisinde , sokağa cepheli durumundadır. Taşınmaz meskenin bulunduğu bina Gümüşler Bulvarına, Hüsamettin Çokal Caddesine TÜİK Binasına, Lbayrak Meydanına Gültepe Mesleki Tekn.A.L. Ahmet Yesevi A.İ.L.Denizli Vali Recep Yazıcıoğlu İlk öğeretim Okulunu yakın mesafededir. Konutların olduğu alışveriş yerlerinin, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçların karşılanabileceği bölgede, Denizlinin eski yerleşim alanının olduğu bölgededir. Doğalgaz, PTT, Elektrik, Belediye altyapı üst yapı hizmetlerinden yararlanmakta, olup ulaşım Toplu taşıma araçları vb. sağlanmakta olup ulaşım kolaydır. Taşınmaz Bina ve arsası rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde kaldığına dair herhangi bir kısıtlılık yoktur.1. Sınıf Lüks İnşaat değildir. (Zemin kat+1.kat) Net Alanı: (2x85,70)=171,40 m²'dir. Zemin katta oturulmakta III sınıf A grubu yapı olup 1.kat kaba inşaat halindedir. Adresi : Gültepe Mahallesi, 4804 Sokak, No: 23 Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 384 m2 Hissesi : 1/2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 11:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri