Tekirdağ Marmaraereğlisi Bahçelievler Mahallesi 585/1 3.481 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARAEREĞLİSİ İCRA DAİRESİ 2026/269 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Marmaraereğlisi İlçe, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, 585 Ada, 1 Parsel, Tekirdağ İli, Marmaraereğlisi İlçesi, Bahçelievler Mahallesinde bulunan arsa vasıflı, 3.480,93 m2 yüzölçümüne sahip, 585 ada 1 nolu parselin üzerinde herhangi bir yapının olmadığı, boş arsa olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz, Tekirdağ İlinin, sahil şeridi 30 km olan, İstanbul İline 90 km mesafede ve turizm ve sayfiye merkezlerinden olan, yerli ve yabancı yatırımcıların her geçengündahafazlarağbetettiklerivebunedenlearazifiyatlarınınsürekliyükseldiği Marmaraereğlisi İlçesinde yer almaktadır. TaşınmazBahçelievlerMahallesisınırlarıiçerisindekalmaktadır.Tekirdağ-İstanbulD110 karayoluna 810,00 metre,Marmara Denize yaklaşık 160,00 m, Marmaraereğlisiİlçe merkezine ise yaklaşık 650,00 m mesafededir.Ulaşım, elektrik,doğalgaz,su ve her türlü belediye hizmetinden faydalanabilirkonumdadırve çevresinde 2-3 katlıkonutolarak kullanılan müstakilyapılar,yazlık siteler bulunmaktadır. Çarşı, pazar, cami gibi yerlere yakın bir bölgede bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz köşe parsel olup, üç tarafından kadastral yol geçmektedir. Taşınmazın geometrik şekli yamuk ve topoğrafik yapısı hafif eğimlidir. Belediye Başkalığının tüm hizmetlerinden yararlanabilir konumdadır. Taşınmazın tapu kaydında bulunan, "3. DERCE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTADIR."şerhi ile ilgili Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ile yapılan yazışmada "Tekirdağ İli, Marmara Ereğlisi İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Koruma Bölge Kurulu'nun 28.05.2024 tarih ve 10218 sayılı kararıyla uygun bulunan Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planında 3.derece arkeolojik sit alanı içinde kalan, 585 ada, 1 parselde yer alan taşınmazın cebri icra yoluyla satışının yapılmasında Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak taşınmazın 3. derece arkeolojik sit alanı içerisinde kalması nedeniyle taşınmazda yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesi Kurulumuz izni alınması gerekmektedir." cevabı dosyada bulunmaktadır. Adresi : Bahçelievler Mahallesi Şehit Yalçın Gütmen Caddesi No:45 Marmaraereğlisi / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 3.480,93 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Bahçelievler Mahallesi 585 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz, imar planı sınırları dahilinde kalmayan imarsız tarla vasıflı taşınmazdır. Antik Perinthos Kenti I. Ve III. Derece Arkeolojik Sit Alanlarını Kapsayan Revizyon Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, ayrık nizam 3 Kat , %25 taban oturumu, %75 toplam inşaat alanına sahip “Konut Alanı” fonksiyonunda kalmaktadır. Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan kazı izni alınmadan ruhsat verilemez. Bahçelievler Mahallesi Şehit Yalçın Gütmen Caddesi No:45 taşınmazın adres bilgisidir. Yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır. Bahse konu taşınmaz 16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında (Kentsel dönüşüm) rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projesi çerçevesinde yapılan konut alanında kalmamaktadır. Kıymeti : 41.771.160,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3.DERCE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTADIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimi