Ankara Merkez Sincan Mahallesi 1131/10 155 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/9750 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Ankara ili, Sincan ilçesi, Sincan Mahallesi, Bölüren Dağı Mevkii, 1131 Ada, 10 Parsel taşınmazın, tapu kaydında "Arsa" vasfında; 30/12/1982 tarih ve 71/5 ruhsat nolu yapı ruhsatının kotu altı : 0 Kat, yol kotu üstü : 1 kat, 84,00m2 toplam inşaat alanlı, yığma yapı tarzda 1 adet bağımsız bölüm için düzenlendiği ve yapı tamamlama süresi tamamlanmış olduğundan yapı ruhsatının yenilenmesi ve/ veya iskan alınması gerektiği, yapı kullanma belgesi - yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı; belediyede yer alan ana taşınmaza ait 30/12/1982 onay tarihli mimari projesi ile fiili durumunun kısmen uyumlu olduğu, ruhsatına göre tek katlı olduğu, projesinde yer alan zemin ve normal katlı projesinin normal katının iptal edildiği, fiili durumda ise tek katlı yapının üzerine ilave 1 kat yapıldığı, zemin katta merdiven çıkışının olduğu yere mutfak yapılarak ilave kapı açıldığı ve taşınmazın toplam kullanım alanınında 92m2lik artık sağlandığı; satışa konu taşınmazın yer aldığı bölgede yapılaşma çalışmalarının tamamlandığı, yakın çevresinde benzer müstakil yapılar ve Fatih İlkokulu bulunduğu, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçların kısa mesafelerden karşılanabildiği; satışa konu taşınmaz üzerindeki ana taşınmazın zemin+1 normal kat olmak üzere 2 katlı olduğu ve 2 adet ev içerdiği, dış cephesinin sıva üzeri badana boyalı, zemin kat giriş kapısının çelik kapılı ve 1. kat giriş kapısının demir doğramalı, girişlerinin Kuzey-Doğu cepheden Söğütlü Sokak üzerinden ve ayrı ayrı sağlandığı, Asansörsüz, Otoparksız, ~44 yıllık; mimari projesine göre zemin katın brüt 84m2, net 68m2; 1. katın brüt 92m2, net 68m2 olmak üzere toplamda brüt 176m2, net 136m2 kullanım alanına sahip olduğu ve taşınmazın ön ve arka tarafında bahçe alanı bulunduğu; mimari projesine göre zemin katın 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo, WC, merdiven ve 1 balkon; fiili durumuna göre zemin katın 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo, WC ve 1 balkon; 1. katın 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo, WC ve 1 balkondan müteşekkil olduğu; zemin kat, salon, mutfak ve oda zeminlerinin laminant parkeli, tavanlarının kartonpiyer+plastik boyalı, duvarlarının plastik boyalı; üst kat zeminlerinin mozaik kapamalı, duvar ve tavanlarının badana boyalı, mutfak ve ıslak zeminlerinin seramik, duvarlarının fayans ve badana boyalı, tavanlarının plastik boyalı, iç ve dış kapılarının ve pencerelerinin ahşap doğramalı; zemin katın iç mekan olarak orta yapılı durumda; 1. kat arka odaların ise yapısız durumda olduğu; ısınmalarının elektrikli ısıtıcılar ve soba ile sağlandığı ve keşif tarihinde malikin kardeşi ve ailesi tarafından tarafından mesken olarak kullanıldığı belirtilmiş olup; satışa konu taşınmazın yapılan değerlemesinde, kıymet yükseltici ve düşürücü menfi ve müspet tüm faktörlerin gözönünde bulundurulduğu belirtilmiştir. Adresi : Ulubatlı Hasan (Tapuda Sincan) Mahallesi, Söğütlü Sokak, No : 17, Daire: 1-2 Sincan / ANKARA Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 155,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu : 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında; Emsal : 1,20, Yençok : 18,50, Konut Alanı; ada bazlı, tevhid şartının olduğu ve parselasyon yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Hisse Oranı : 1/1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırm