Ordu Gürgentepe Eskiköy-karahalil Mahallesi 150/10 1.185 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÜRGENTEPE İCRA DAİRESİ 2018/78 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Gürgentepe İlçe, ESKİKÖY-KARAHALİL Mahalle/Köy, KIRIK SERENTİ Mevkii, 150 Ada, 10 Parsel, Ordu İli Gürgentepe İlçesi, Eskiköy / Karahalil mahallesinde, 150 ada 10 parsel parsel numaralı taşınmazın, 4739,25 m² yüzölçümünde ve "Kargir Bir Katlı Ev ve Fındık Bahçesi" vasfında Borçlu H***** B******** 1 / 4 hisseli adına tescilli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz topoğrafik yapı bakımından tarım yapmaya elverişli olup, tapu kayıtlarında Kargir Bir Katlı Ev ve Fındık Bahçesi olarak geçmekte olup, fiiliyatta taşınmazın yapı / yapılar hariç kalan kısmın üzerinde verim çağında 35 - 40 yıllık çakıldak fındık çeşidine sahip fındık ocaklarından oluştuğu görülmüştür. Fındık çok yıllık bitki olup, yılda bir defa Ağustos - Eylül ayları arasında meyve hasadı yapılmaktadır. İlçede münavebeli tarım yapılmamakta olup nadasa bırakılma durumu yoktur. Taşınmazın eğimi yer yer değişmekle birlikte % 30-60 civarındadır. Su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısına sahip, bakımlı ve verimlidir. Bölgedeki yetiştiriciliği yapılan ana ürün fındıktır. İlçede tarım arazilerin de % 90 civarında fındık yetiştiriciliği yapılmaktadır. Bölgede ve ilçede kuru tarım yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yörede çiftçi ailelerin ortalama tarım arazisi miktarları düşük olduğundan, tarıma uygun araziler en ekonomik şekilde değerlendirilmektedir. Arazi sahipleri toprağına sahip çıkıp, ekip, biçip işlemektedir. Üretilen ürünün pazarlama sorunu yoktur. Taşınmaz, Ordu ili Gürgentepe İlçe merkezine bağlı Eskiköy / Karahalil mahallesinde olup yol ve elektrik hizmetinden yararlandığı ve diğer hizmet ve altyapı imkânlarından yararlanmadığı görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışması yapılmıştır. Taşınmazın Toplam Tarımsal Değeri:1.137.420,00 TL dir. Yapı zeminde 84 m2 ölçüsünde yığma olarak inşa edilen 2 katlı bir yapıdır. Alt kat ahır üst kat ise mesken şeklindedir. Yapı dıştan sıvasız ve boyasız haldedir. Bina üzerinde çatı mevcuttur. Doğramalar ahşap şeklindedir. Su, elektrik şebekeleri mevcuttur. İlçe merkezine 17-18 km mesafede yer almaktadır. Yapı Gürgentepe ilçesi Eskiköy Mahallesinde yer almaktadır. Yapının bulunduğu alanda genellikle yapılar zirai ve mesken olarak kullanılmaktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, resmi daireler gibi ihtiyaçlar mahalle ve ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. İlçe merkezinde herhangi bir toplu taşıma mevcut değildir.Yapının değeri 653,400,00'dir. Ordu İli, Gürgentepe İlçesi, Eskiköy / Karahalil, 150 ada 10 parsel numaralı taşınmaz tarımsal arazi değeri ve üzerinde yapı değerinin hesaplanması sonucundatoplam arazi ve yapı değeri toplamı 1.790.820,00 TL olup borçlu hissesine düşen miktar 447.705,00 TL'dir. Adresi : Ordu/Gürgentepe Eskiköy-Karahalil Mah. 150 Ada 10 Parsel Numaralı Taşınmaz Gürgentepe / ORDU Yüzölçümü : 4.739,25 m2 Arsa Payı : hisse: 1/4 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 Uygulama İmar Planı dışında, Yerleşik Alan Sınırı içerisinde olup, cephe aldığı yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3' er metre çekmek kaydı ile hmax;6,50 metre 2 kat, 200 m2 yapılaşama şartı bulunmaktadır. İnşaat ruhsatı bulunmamaktadır. Plan dışında olduğundan imar çapı hazırlanamamıştır. Kıymeti : 447.705,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu