Ordu Altınordu Şarkiye Mahallesi 223/1 120 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/12367 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İli Altınordu İlçesi Şarkiye Mahallesi 223 ada 1 numaralı parselde kayıtlı olan 119,87 m² yüzölçümlü Na Tamam Betonarme Apartman ve Arsası vasfında olduğu, kat irtifakı tesisli olduğu ve tesisli kat irtifakına göre E:1 nolu kömürlük eklentili 1.kat 2 nolu bağımsız bölümün 1/6 arsa paylı Mesken vasfında olduğu tespit edilmiştir.Tapu kaydına göre dosyada yer alan icraya konuOrdu İli Altınordu İlçesiŞarkiye Mahallesi 223 ada 1 parsel numaralı taşınmazın üzerindeki 1.kat 2 nolu bağımsız bölümünün 1/1 hisse oranında borçluya ait olduğu tespit edilmiştir.Arazinin topoğrafik yapısının düz olduğu, belediye imar planı içinde bitişik yapı nizamında 5 katlı ticaret alanına tahsisli olduğu, belediyenin hizmetlerinden yararlandığı, alt yapısının tam olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın Türkeli Sokak ile Fatma Hatun Sokağın kesiştiği yerde olduğu, kuzeydoğusundan geçen Süleyman Felek Caddesine 100 metre, Ordu ilinin araç trafiğine kapalı, insan popülasyonu yüksek, en hareketli ve işlek caddesine yakın yerde olduğu, kuzeydoğusunda yer alan Novada Alışveriş Merkezi 150 metre, kuzeydoğusundan geçen Atatürk Bulvarına 275 metre, güneydoğusunda Zübeyde Hanım Caddesi ile Süleyman Felek Caddesinin Kesiştiği Köprübaşı Meydanına 225 metre, kuzeybatısında Sırrıpaşa Caddesi ile Süleyman Felek Caddesinin kesiştiği yere 125 metre, şehir merkezinde bulunan taşınmazın merkezde ve kuzeybatısında yer alan Aziziye (Yalı) Camisi ile Ordu Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binasına 275-325 metre mesafede olduğu tespit edilmiştir. Ulaşımının rahat ve kolay olduğu, ticaret ve iş hacminin yoğun olduğu, il merkezi, kamu kuruluşları ve bankalar bölgesinde bulunmaktadır. Çevresi özellikle yoğun bir şekilde ticaret alanı olarak gelişmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu binanın zemin kat + dört normal kat olmak üzere toplam beş katlı ve 19 kapı numaralı bina olduğu, demir doğramadan imal camgöbekli kapı girişli olduğu, merdivenin mozaik kaplama ve demir korkuluklu olduğu, merdiven kovasının boyalı olduğu, binanın dışının sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının yapılı olduğu, asansörü olmayan binanın doğalgaz ısıtma hatlı olduğu tespit edilmiştir.Bağımsız bölümün çelik kapı girişli olduğu,antre, hol, mutfak, salon, üç oda, banyo ve tuvaletten ibaret olduğu, salon ve mutfağın birlikte kullanıldığı, antre, hol, mutfak, salon ve odaların derz dolgulu laminant kaplama olduğu, mutfağın; mermer tezgahlı, alt üst dolaplı ve seramik alınlıklı olduğu, banyonun; klozetli, cam kabinli, taban ve duvarlarının tamamının seramik kaplama olduğu, tuvaletin; helataşlı, girişinde lavabolu, taban ve duvarlarının tamamının seramik kaplama olduğu, pencerelerin plastik doğramadan imal olduğu, iç kapıların panel kapı olduğu, içinin sıvalı ve boyalı olduğu, panel radyatörlü ve doğalgaz ısıtma sistemli olduğu, bağımsız bölümün toplam inşaat alanının brüt 120 m² ve 3.Sınıf B grubu yapılardan olduğu tespit edilmiştir. ( Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır) Adresi : Şarkiye Mahallesi Türkeli Sokak No:19Altınordu / ORDU Yüzölçümü : 119,87 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: Ordu İdare Mahkemesi, 2024/1099 esas ve 2026/556 karar sayısı ile Altınordu İlçesinin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planını ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planını iptal etmiştir. Bu nedenle22.06.2026 tarihinden itibaren yeni plan yapılıncaya kadar Altınordu Merkez İlçe ?Plansız Alan? olarak belirtilmektedir.İptal olan planda,belirtilentaşınmaz, 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam ? 5 katlı,Ticaret Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.990.893,92 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:50 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamla