Ankara Gölbaşı Şafak Mahallesi 339/9 511 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2025/1344 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Şafak Mahallesi, 339 ada 9 parselde bulunan 511,00 m2 yüzölçümlü "Apartman Beton" nitelikli ana taşınmazın, 35/511 arsa paylı, E-7 nolu Kömürlük eklentili, 2.Kat, 7 numaralı "Mesken" nitelikli bagımsız bölümün borçlu adına 1/1 hisse oranında, 22.09.2023 tarih ve 55404 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir. Dosya Ekinde Yer Alan Tapu Kaydında; icrai haciz şerhleri bulunmaktadır. 2.2.İMAR DURUMU: Dosya içerisinde bulunan Gölbaşı Belediye Başkanlığı internet sitesinden edinilen bilgiler neticesinde; "mülga Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı'nca onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 4 Katlı Ticaret Yolu (Konut ve/veya Ticaret)" olarak planlandığı hususları" denilmiştir. 2.3.YAPI&TADILAT RUHSATI VE YAPI KULLANIM IZIN BELGESI: Ankara Ili, Gölbaşı Ilçesi, Şafak Mahallesi, 339 ada 9 parseli için 15.09.2000 tarih 210/2000 no.lu Yapı Ruhsatı, 07.09.2005 tarih 77/05 no.lu Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmaktadır. 2.4.ADRES VE KONUMU: Şafak Mahallesi, Şehit Oğuz Kağan Usta Cadde, Huzur Apartmanı, No:26/7 Gölbaşı/ANKARA 3.1.Ana Bina ve Özellikleri (Şafak Mahallesi, 339 ada 9 nolu parsel) Ana taşınmaz; bölgenin arterlerinden Şehit Oğuz Kağan Usta Cadde üzerinde olup Atatürk İlkokulu, Zubeyde Hanim Kiz Meslek Lisesi, Necip Fazıl Kısakürek Mesleki Ve Teknik Anadolu Lisesi, Gölbaşı İlçe Emniyet Müdürlüğü, Zübeyde Hanım Aile Yaşam Merkezi, Bi Garip Kütüphane, Sgk-Gölbaşı İlçe Müdürlüğü, Çözüm Eğitim Kurumları, Gölbaşı Halk Eğitim Merkezi, Gölbaşı İlçe Müftülüğü, Gölbaşı Huzur Medresesi, Seğmenler Parkı, Gölbaşı Belediyesi Sağlık İşleri Müdürlüğü, İmamı Azam Cami, Gölbaşı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü e-Sınav Merkezi, Bekir Gönenç Parkı, Merkez Cami, Diyanet İşleri Başkanlığı Gölbaşı Müftülüğü Şafak Cami, Gölbaşı Belediyesi Engelsiz Yaşam Merkezi'ne yakın konumludur. Ana taşınmaz; bitişik nizamda, betonarme karkas yapı tarzında 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Bina girişi Şehit Oğuz Kağan Usta Cadde üzerinden sağlanmaktadır. Bina cepheleri boyalıdır. Binada 12 adet mesken, 2 adet dükkan, toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın; giriş kapısı camlı demir doğramadır. Bina girişi zeminleri mermer döşeli, duvarları boyalıdır. Bina ruhsat tarihine göre 25 yaşındadır. Bölge Elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğalgaz ve toplu ulaşım gibi belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana taşınmaz Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırlarında, IV. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Fiili durumda; antre-hol, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kasalı kapıdır. Mesken bina girişine göre sol ön cephededir. Antre-hol zemini seramik döşeli, duvarları boyalıdır. Salon zeminleri laminat parke döşeli, duvarları boyalıdır. Oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları boyalıdır. 1 oda hacmi salon hacmine bağımlıdır. Mutfak zeminleri seramik döşeli, duvarları boyalı olup granit tezgâh, alt üst ahşap mutfak dolabı mevcuttur. Banyo zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup duşakabin, klozet ve lavabo mevcuttur. Wc zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup alaturka wc ve lavabo mevcuttur. Balkon hacimlerinden biri cam balkon sistemli, diğeri pvc doğrama ile kapatılarak kullanılmaktadır. İç kapıları ahşap kapı olup pencereleri ahşap doğramadır. Meskende kombi sistem ısınma mevcuttur. Binanın yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlar dikkate alınarak yapıda 2.sınıf malzeme kullanılmıştır. Net Kullanım Alanı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 1. Bölüm 4. Maddesinde "Bağımsız Bölüm Net Alanı” başlıklı esaslara göre, bağımsızın faydalı kullanım alanı m2 cetveline göre net 71,00 m2 brüt 87,00 m2 dir. Yukarıda özellikleri belirtilen; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Şafak Mahallesi, 339 ada 9 parselde bulunan 511,00 m2 yüzölçümlü "Apartman Beton" nitelikli ana taşınmazın, 35/511 arsa paylı, E-7 nolu Kömürlük eklentili, 2.Kat, 7 numaralı "Mesken” nitelikli taşınmazın; yerinde yapılan incelemeye istinaden, kullanım alanı büyüklüğü, yapı kalitesi, yapının sınıfı, yapının niteliği, mimari özellikleri, mevcut durumu, bulunduğu semt, mevkii, ulaşım, altyapı durumu, çevre özellikleri, konumu, katı, cephesi, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu civardaki yapılaşma, inşai yapım tarzı, yıpranma oranı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının inşaat maliyet bedelleri, tasdikli mimari projesindeki metraj esas alınmak suretiyle emsallerinin alım-satım serbest piyasa rayiçleri, günümüz ekonomik koşulları doğrultusunda ve değerine etki edebilecek olumlu olumsuz tüm etkenler dikkate alındığında keşif tarihinde taşınmazın kıymetinin 4.250.000,00-TL (Dörtmilyonikiyüzellibin Türk Lirası) olacağı bilirkişilerce hesap, tespit edilmiştir. Adresi : Şafak Mah., Şehit Oğuz Kağan Usta Cadde, Huzur Apartmanı, No:26/7 Gölbaşı/Ankara Yüzölçümü : 511 m2 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 35 İmar Durumu: "mülga Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı'ncaonaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 4 Katlı Ticaret Yolu (Konut ve/veya Ticaret)" olarak planlandığı hususları" denilmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Haciz şerhleri ve ipotek şerhi bulunmaktadır. E-7Nolu kömürlük eklenti olarak tapu kaydına ekli olarak görülmektedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:55 -----------------------------------------------------------------------------------------------