Afyonkarahisar Çay Cedit Mahallesi 805/31 238 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/26 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili Çay ilçesi Cedit Mah. Şirşir Cad.805 Ada, 31 Parsel, Bahçeli Kerpiç Ev vasıflı, 238,33 6m2.yüzölçümlü taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik nizam 3 kat Konut alanında kaldığı, Taks:0.80 Kaks:2.40 inşaat müsaadeli olduğu, parselin yola terk ve yoldan ihdas işlemleri sonucunda yapılaşmaya müsaade edilebileceği bildirilmiştir. Taşınmazın içerisinde 15-20 yıllıktek katlı betonarme dükkan, 40-50 yıllık tek katlı kerpiç yapı ve 15-20 yıllık sundurma bulunmaktadır. Tek katlı dükkan: İşyeri olarak kullanılmakta olup, betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Zemini beton, duvarları sıvalı ve boyalı, dış cephesi pvc profil malzeme, çatısı beton malzemedir. Betonarme yapı 88,71 m2 taban alanına sahiptir. IIB yapı sınıfında, % 20 yıpranması mevcuttur. Sundurma:Betonarme dükkanın dükkanın doğu cephesinde trapez saç malzemeden imal edilmiştir. 43,01 m2 ölçülmüştür. IA yapı sınıfında % 45 yıpranması mevcuttur. Kerpiç yapı: Keşif tarihinde kilitli olduğundan iç hacimler görülememiştir. Dış cephe gözlmenide kerpiç yapının konut amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. 20,00 m2 ölçülmüş olup IB yapı sınıfında% 75 yıpranması mevcuttur. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri:Taşınmaz lokasyon olarak İlçe yerleşik alanı içerisinde, meskun alanda konumludur.Çevresinde benzer şekilde yapılar bulunmaktadır. Belediye altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon, ulaşım vb) hizmetlerinin tümünden faydalanmaktadır. Belediye, kaymakamlık, adliye, market, cami, muhtarlık, okul ve sağlık ocağı gibi yerlere yürüme, devlet hastanesine araçla ulaşım mesafesindedir. İlçeye ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.Taşınmazın m2 birim fiyatının 6.000,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 238,33 * 6.000,00=1.429.980,00TL Betonarme Dükkan :88,71 * 12.500,00 * (1-0,20) =887.100,00 TL Saç Sundurma :43,01 * 2.600,00 * (1-0,45) =61.504,30 TL Kerpiç Yapı :20,00 * 3.900,00 * (1-0,75) =19.500,00 TL Toplam Yapı Değeri........................................................................... =968.104,30 TL Taşınmazın toplam değeri; Arsa değeri :1.429.980,00 TL Yapı değeri : 968.104,30 TL Toplam :2.398.084,30 TL Adresi : Afyonkarahisar İli Çay İlçesi Cedit Mah. Şirşir Cad.805 Ada, 31 Parsel, Bahçeli Kerpiç Ev Vasıflı, 238,33 6M2.Yüzölçümlü Taşınmaz Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 238,33 m2 İmar Durumu: Var , Kat sayısı 3, İnşaat tarzı 1/10000 ölçekli uygulama imar planında bitişiknizam 3.kat konut alanında kaldığı, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri sonucunda ypapılaşmaya müsaade edileceği. Kıymeti : 2.398.084,30 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 12:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 12:21 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat