Kayseri Yahyalı Gazibeyli Mahallesi 281/296 490 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YAHYALI İCRA DAİRESİ 2026/20 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yahyalı İlçe, GAZİBEYLİ Mahalle/Köy, 281 Ada, 296 Parsel, 489,88 m2 yüzölçümlü olup Arsa niteliğindedir. Satışa konu taşınmazın etrafında birkaç katlı bahçeli gecekondu niteliğinde yapılaşmaların bulunduğu, konut yoğunluğunun seyrek olduğu görülmüştür. Taşınmaz Yahyalı Adliyesine kuş uçuşu yaklaşık 1.0 km uzaklıkta; Yahyalı Devlet Hastanesine kuş uçuşu yaklaşık 2,5 km uzaklıktadır. Taşınmazın bulunduğu lokasyon, bölgenin topografik yapısında yapılan gözlemsel incelemede arazide kot farkı bulunmadığı, keşif esnasında taşınmazın üzerinde meyve ağaçları olduğu gözlemlenmiştir. Yahyalı ilçe merkezinde, her türlü alt ve üst yapı hizmet sağlayıcılarınn hizmetlerinden (Ulaşım, Belediye hizmetleri, elektrik, su, doğalgaz vb.) yararlanacak konumdadır. Taşınmazın bulunduğu yer, fiziki durumu ve bulunduğu yerdeki arz talep durumu dikkate alınarak arsa güncel değerinin keşif tarihinde 1.800,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Arsa Değeri: 489,88 m2 X 1.800,00 TL/m2 = 881.784,00 TL'dir. Ağaçların değeri, taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların değeri en güncel veri olan Kayseri İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Meyve Ağaçları Ortalama Birim Değerleri verileri baz alınarak hesaplanmıştır. 11-15 yaş aralığındaki 8 adet ceviz ağacının birim fiyatı 1.675,00 TL, toplam bedeli 13.400,00 TL; 11-15 yaş aralığındaki 5 adet kiraz ağacının birim fiyatı 1.180,00 TL, toplam bedeli 5.900,00 TL; 7-10 yaş aralığındaki 6 adet kiraz ağacının birim fiyatı 755,00 TL, toplam bedeli 4.530,00 TL; 7-10 yaş aralığındaki 40 adet elma ağacının birim fiyatı 1.140,00 TL, toplam bedeli 45.600,00 TL'dir. Ağaçların toplam bedeli 69.430,00 TL'dir. Taşınmazın üzerindekiler ile birlikte toplam değeri= ARSA + AĞAÇ BEDELİ = 881.784,00 TL + 69.430,00 TL = 951.214,00 TL'dir. TAM HİSSE SATILIKTIR. Adresi : Kayseri İli, Yahyalı İlçesi, Gazibeyli Mahallesi, 281 Ada, 296 Parsel Yahyalı / KAYSERİ Yüzölçümü : 489,88 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalan İmar parselidir. İmar planında Konut Alanı olarak planlıdır. İmar hakkı: Ayrık Nizam 2 kattır. Taks:0.20, Kaks:0.40'tır. Kıymeti : 951.214,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Satışa konu taşınmaz üzerinde İpotek bulunmakla birlikte taşınmaz üzerindeki tüm şerhler tapu sicilindeki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortak