Edirne Keşan İspat Cami Mahallesi 1793/4 139 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2026/365 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; Taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, İspat Cami Mahallesi, 1793 Ada 4 Parsel "Arsa"Niteliğivasfında 879,00 m² yüzölçümünde Zemin Kat 1 bağımsız bölüm numaralı ana taşınmazın 1/1 hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Mevcut Konum: Kıymet takdir edilen taşınmaz İspat Cami Mahhallesi, Sakin Sokak, Yolcu İnşaat 1 Genç Apartmanı No: 10, Zemin Kat, 1. Bağımsız Bölüm Nolu 1793 ada 4 parsel açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Keşan Kurtuluş İlkokulu önünden kuzey yönde Sakin sokak üzerinde yaklaşık 155 m ilerledikten sonra sağda konu taşınmazın konumlu olduğu binaya ulaşılır. Anagayrimenkulün Özellikleri: Ana taşınmaz; 1793 ada 4 parsel sayılı 289,00 m2 alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında bina bulunmaktadır. bodrum + zemin + 2 normal katlı inşa edilmiştir. Kıymet takdir edilen taşınmazın bulunduğu bina mevcut mimari projesine göre,Bodrum katında;otopark, sığınak, kazan dairesi, 13 nolu işyeri, Zemin katında; 1, 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm nolu meskenler, 13 nolu işyeri ve bina girişi bulunmaktadır. 1.Normal katında; 5, 6, 7 ve 8 bağımsız bölüm nolu meskenler, 2.Normal katında; 9, 10, 11 ve 12 bağımsız bölüm nolu meskenlerolup toplamda 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdir edilen taşınmaz 1 bağımsız bölüm no.lu mesken; binanın zemin katında yer almaktadır. Bina girişine göre sol ön cephede konumlu olan mesken dir ve konumu uygun olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz ; salon, mutfak, 2 adet banyo-wc, hol, 2 adet oda ve balkon bölümlerinden ibaret olup yaklaşık 139,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın oda mahal zeminleri laminant parke kaplı, ıslak hacimler seramik kaplamadır. Duvarlar ıslak hacimlerde fayans kaplı diğer tüm mahallerde alçı üstü saten boyalıdır. Pencereler PVC doğramadır. İç kapılar panel kapı, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Değerlendirme: Kıymet takdir edilen taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Adresi : İspat Cami Mah. Sakin Sok. Yolcu İnşaat 1 Genç Apartmanı No:10 Zemin Kat 1. Bağımsız BölümKeşan / EDİRNE Yüzölçümü : 139 m2 Arsa Payı : 13/164 İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 24.07.2017 tarihli, 2017-89 sayılı 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap ilave revizyon uygulama imar planı değişikliği kapsamındaKONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık Nizam, KAKS:1,20, TAKS:0,40, Hmax: 9,50 m (3 kat), Konut Alanı yapılaşma şartlarına sahiptir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmele