Bartın Merkez Kozcağız Merkez Mahallesi 255/21 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2025/749 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: BARTIN İLİ, MERKEZ İLÇESİ, KOZCAĞIZ MERKEZ MAHALLESİ, GÜVEMLİK MEVKİİ, 255 ADA, 21 PARSEL, H BLOK, 3. KAT, 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZ: Söz konusu taşınmaz ile ilgili 30.07.2025 tarih ve 17278050 sayı numarası ile Bartın Valiliği Tapu Müdürlüğü tarafından hazırlanarak dosya kapsamına eklenen tapu kayıtlarında beyan hanesinde belirtildiği üzere; taşınmazın Kat Mülkiyet Tapusunun bulunduğu, 1/110 arsa pay/payda oranına sahip olduğu, 7 numaralı kömürlük eklentisi olduğu TAM hisse oranı ile borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.Ayrıca söz konusu parsel olan taşınmazın yüz ölçüm alanı 9.835,55 metrekare ve onbir adet altında bodrumu olan beş katlı betonarme bina ve arsası olarak ana niteliğe sahip olduğu tapu kayıtlarında belirtilmiştir. b. Taşınmazın Mevcut Durumu: Söz konusu taşınmaz olan 255 ada 21 parsel üzerinde bulunan yapının hali hazır durumda Bodrum kat, Zemin kat, 1.kat, 2.kat, 3.kat ve 4.kattan oluşan toplam 6 katlı betonarme bina mevcuttur. Yapının dış cephesi sıvalı ve turuncu-krem renk tonlarında boyalı vaziyettedir. Asansörü yoktur. Doğalgazlıdır. Cam doğramaları beyaz renkte plastik pvc doğrama olarak imal edilmiş olup bina giriş kapısı camlı demir doğramadır. Ayrıca merdiven boşluğunda zemin karo, demir korkuluk ve duvarlar boyalı vaziyettedir. 27.07.1999 tarihli yapı ruhsatı bulunan taşınmazın mevcut durumu, tapu kayıtları ve diğer evraklar incelendiğinde 25 yıldan fazla bir yaşa sahip olduğu ön görülmektedir. Hali hazır durumda konut/mesken olarak kullanıldığı tespit edilen taşınmazın 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 ayrı wc, 1 hol ve 1 adet balkondan oluştuğu görülmüştür. Kozcağız Belediyesi yetki ve idare sınırlarında kalmaktadır. 102 metrekare brüt, 92 net metrekare yapı alanına sahiptir. Ayrıca söz konusu taşınmaz bulunduğu konum itibarı ile; Kozcağız belediyesine yaklaşık 300 metre kuş uçuşu mesafede olduğu, belde merkezinden geçen dere yatağına da yaklaşık 320 metre kuş uçuşu mesafede, Bartın terminaline yaklaşık 11km kuş uçuşu mesafede olduğu,Bartın şehir merkezine yaklaşık 17,25km kuş uçuşu mesafede olduğu ve Bartın yaklaşık 16,70km kuş uçuşu mesafede olduğu, Valilik/Belediye/Sgk gibi kamu kurum ve kuruluşlarına ise yaklaşık 1,2 km mesafede yer almaktadır. c. Taşınmazın İmar Durumu: Söz konusu taşınmaz olan 255 ada 21 parsel ile ilgili Kozcağız Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü tarafından hazırlanıp gönderilerek dosya kapsamına eklenen İmar durum belgesinde belirtildiği üzere; Uygulama imar planı içerisinde kaldığı, Emsal 1,50 olduğu, En çok 5 kat imarlı konut alanında kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın Değerlemesi: Dava konusu taşınmaz olan 255 ada 21 parselde bulunan 3. kat 7 numaralı Bağımsız Bölümün değerlemesi hususunda taşınmazın Kat Mülkiyetli olması ve tarafımızca yapılan araştırma, inceleme ve ölçümlemeler neticesinde 102,00 metrekare brüt alana, 92,00 metrekare net alana sahip olduğu tespit edilmiş olup, zemin değeri ve yapı değeri toplam olarak tarafımızca değerlendirilmiştir. Söz konusu taşınmazın yaklaşık 25 yıldan fazla bir yaşa sahip olması, mevcut durumdaki eksiklikleri ile beraber göz önünde bulundurularak hesaplamalara dahil edilmiştir. Söz konusu taşınmazın ve üzerindeki yapının değerlemesinde, mevcut durumu, imar durumu, satış potansiyeli, konumu, faydalandığı hizmetleri, yıpranması, emsalleri, rayiç bedelleri, kullanım amacı, niteliği, yıpranma durumu, kullanılabilme potansiyeli, tapu durumu gibi tüm unsurlar tarafımca göz önünde bulundurularak ve gerekli araştırmalar yapılmak sureti ile MESKEN olarak kullanılan kısmın yapı ve zemin değeri beraber metrekare birim bedelin 20.000,00TL/m2olarak hesaplanacağı tespit edilmiştir. Ancak taşınmazın ilave olarak kömürlük kısmının da bulunması sebebi ile %5 değer artışı ile metrekare birim bedelin 21.000,00TL/m2olarak hesaplanacağı tespit edilmiştir. Bu durumda taşınmazın değeri; H.Blok 3. Kat 7 Nolu BB Değeri: 102,00m2* 21.000,00 TL/m2 = 2.142.000,00 TL olur. Adresi : Bartın İli, Merkez İlçesi, Kozcağız Merkez Mahallesi, Güvemlik Mevkii, 255 Ada, 21 Parsel, H Blok, 3. Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Nitelikli Taşınmaz Merkez / BARTIN Yüzölçümü : 92 m2 (net) Arsa Payı : 1/110 KDV Oranı: %1 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 2.142.000,00 TL Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 1 - 17/10/2003 tarihli yönetim planı vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:02 Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:02 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur