Ordu Ulubey Koşaca Mahallesi 147/20 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/543 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu ili Ulubey ilçesi Koşaca Mahallesi KavaklıkMevki 147 ada 20 parsel 9.063,90 m² yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmazın 1/9 HİSSESİ SATILIKTIR. Dosya içeriğinde yer alan bilirkişi raporunda "Taşınmazın fiiliyatta tam verim çağında fındık ocakları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, Ulubey ilçe merkezine yaklaşık 19 km mesafede olup, taşınmaza ulaşım mahalle yolundan sağlanmaktadır. Toprak yapısı killi-tınlı yapıda, organik maddece zayıf, tuzluluk problemi olmayan ve su tutma kapasitesi iyi olan VI. sınıf kuru tarım arazisidir. Taşınmaz ortalama 9640-50 eğimli ve denizden yüksekliği yaklaşık 420 m'dir. Ulubey Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü'nün 30.04.2026 tarih ve E.2797 sayılı yazısında taşınmazın onaylı imar planı kapsamı dışında ve yerleşik alan sahası içinde kaldığı belirtilmiştir.Taşınmaz Ulubey ilçesi Koşaca Mahallesi 147 ada 20 parsel numaralı taşınmaz için Kapitalizasyon faiz oranı 0,05 ( %5 ) alınması uygun görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişim durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak kıymet takdirine konu parsel için 180 kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceğini tespit ettik.İşlem tarihi olan 12.05.2026 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu 9650 randımanlı,kg kuru değirmenlik fındığın TMO alım fiyatı 195,00 TL/ kg'dır.Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, su gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak, bu bahçeler için toplam maliyet %50 olarak değerlendirilmiştir " denilmektedir. Adresi : Ordu İli Ulubey İlçesi Koşaca Mahallesi Kavaklık Mevki Ulubey / ORDU Yüzölçümü : 9.063,90 m² İmar Durumu: Taşınmaz onaylı imarplanı kapsamı dışında kalmakta olup, mahalle yerleşik alan sahası içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 353.492,10 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:10 SATIŞ ŞARTLARI 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üze