Kayseri Develi Şıhlı/cumhuriyet Mahallesi 106/143 662 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/93 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, ŞIHLI/CUMHURİYET Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii Mevkii, 106 Ada, 143 Parsel, Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Kayseri İli Develi İlçesi, Şıhlı Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 106 ada 143 parsel numaralı 661,98 m² yüzölçümlü avlulu kargır ev niteliğindeki taşınmazdır. Halihazırda dava konusu taşınmaz üzerinde iki katlı kargır ev niteliğinde yapı olduğu ve arazi üzerinde çeşitli cins ve yaşlarda ağaçlar bulunduğu görülmüştür. İki Katlı Kargır Ev :Dava konusu taşınmaz üzerindeki ki katlı taşıyıcı sistemi yığma yapı olarak tertip ve dizayn edilmiş köy evi niteliğinde yapı olduğu yapının zemin katının ahır ve müştemilat kömürlük olarak dizayn edilmiş olduğu üst katını mesken olarak tertip ve dizayn edilmiş olduğu görülmüştür. Meskenin ısınma sisteminin sobalı olduğu, üzerinin çatılı olduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı vaziyette olduğu görülmüştür. Parselin etrafının bahçe duvarı ile çevrilmiş vaziyette olduğu görülmüştür. Yapının mimarlık mühendislik hizmetsınıfının 3-A gurubu yapı olduğu kanaati edilmiştir. Uygulanan yapılaşma tekniği yapılan gözlemsel incelemeler sonucu oluşan kanaatime göre yapının tahminen 50-60 yaşında olduğu kanaati edinilmiştir. Dava konusu Kayseri İli, Develi İlçesi, Şıhlı Cumhuriyet Mahallesi, Köyiçi Mevki, 106 Ada143 Parsel numaralı 661,98 m² yüzölçümlü taşınmaz tapuda ?Avlulu Kargir Ev? olarak kayıtlıdır ve halihazırda konu parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır. Konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam 2 katlı konut alanı üzerinde yer alan kadastro parselidir. Parsel, Şıhlı Mahallesi, Fakıuşağı Caddesi, No: 28 adresinde yer almaktadır. Arazinin geometrik formasyonu düzgün bir geometrik formasyona sahip olduğu görülmüştür. Arazinin genel topografik yapısında yapılan gözlemsel incelemede yapılaşma maliyetlerini olumsuz yönde etkileyecek derecede kotfarklılarının bulunmadığı görülmüştür. Yeraltı su seviyesi net olarak bilinmemekle birlikte bölgede yapılaşma maliyetlerinin olumsuz yönde etkileyecek yer altı suyu olmadığı bilinmektedir. Taşınmazın etrafından bir ve iki katlı yığma mesken niteliğinde yapılaşmaların olduğugözlemlenmiştir. Şıhlı mahallesi Develi Cumhuriyet meydanına takriben 47 km uzaklıktadır. Taşınmaz her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilir vaziyettedir. Taşınmazın konumu etrafındaki yapılaşmaların niteliği, bölgede gerçekleşen emsal satışlar, taşınmazın imar durumu, taşınmazın topografik yapısı, bölgenin demografik yapısı, taşınmazın yüzölçümü ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde gerçekleşen oranlar dikkate alınarak arsa metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Adresi : Şıhlı Cumhuriyet Mahallesi106 Ada 143 Parsel, Develi / KAYSERİ Yüzölçümü : 661,98 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam 2 katlı konut alanı üzerinde yer alan kadastro parselidir. Kıymeti : 1.644.040,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:48 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka temi