Denizli Merkez İlçesi Çaybaşı Mahallesi 425/8 448 m² konut icradan satılık

T.C. Örnek No:53* DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU - 2026/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli ili Merkezefendi İlçesi Çaybaşı Mahallesi 425 ada 8 nolu parsel tapu kaydında Ev vasfında olup448.00 m² yüzölçüme sahiptir. İmar parseli olup Batı sınırında yolu vardır. Yerleşim alanı içerisindedir. Çaybaşı Mahallesinde yerleşik şehir dokusu içerisinde bulunmaktadır. Fen krokisinde batı yönündeki yol 1584 Sokak olarak gösterilmiş olup parsel Mimar Sinan Caddesi yakınındadır. Çevresinde konut ve zemin kat ticari kullanımlı yapılar bulunmaktadır. Parsel üzerinde iki ayrı bina mevcuttur. Krokide yapılar 153,00 m² ve 73,00 m² taban alanlarıyla gösterilmiştir. Fen raporu 2 katlı yapının 6 numaralı parsele tecavüzlü olduğunu belirtmekte; krokide 15,00 m² tecavüz alanı bulunmaktadır.Merkezefendi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 18.08.2026 tarihli, 37563 sayılı imar belgesinde 425 ada 8 parsel ticaret alanında ve 2 kat yapılaşma koşulunda gösterilmiştir. Bina yüksekliği İmar Yönetmeliğinin 28. maddesine, Taks-Kaks- emsal 21. maddesine bağlanmıştır. Belediyenin 127835 sayılı cevabında zemin + 1 katlı yapı bulunduğu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine arşivde rastlanmadığı bildirilmiştir. Yol cephesindeki bina ; betonarme karkas inşşat tarzında, bodrum + zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. Her kat brüt 153,00 m², net 137 m² alanlı olup bodrum kat müştemilat normal katları mesken kullanımında olup toplam yapı alanı brüt 459,00 m² dir. Değerleme III. sınıf A grubu yapı niteliği üzerinden yapılmış, yaş ve mevcut bakım durumuna bağlı %40 amortisman uygulanmıştır. Bina; dış cephesi sıva üzeri boyalı çatısı kiremit örtülüdür. Cephe ve girişte kullanım ve yaşa bağlı yıpranmalar mevcuttur. Arka cephedeki ahşap bina Arka cephedeki ahşap bina zemin + 1 normal katlıdır. Her kat brüt 73,00 m² net 65,00 m² alanlı olup toplam yapı alanı brüt 146,00 m²dir. III. sınıf A grubu esas alınarak %50 amortisman uygulanmıştır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı, yer yer dökülmüş sıva ve kaplamalar, eski pencere doğramaları, kiremit çatı örtülüdür. Yapının yaşı ve bakım ihtiyacı, yol cephesindeki binaya göre daha yüksek yıpranma oranıyla değerlendirilmiştir. Adresi : Çaybaşı mahallesi, 425 Ada 8 Parsel Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 448 m2 İmar Durumu : Ticaret alanında ve 2 kat yapılaşma koşulunda gösterilmiştir. Bina yüksekliği İmar Yönetmeliğinin 28. maddesine, Taks-Kaks- emsal 21. maddesine bağlanmıştır. Kıymeti : 13.618.320,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak ; H:41 No parsel aleyhine damlalık hakkı - Beyan ; Hacer Abban ve Meliha Tuzcuoğlu hisselerine muavkkat inşaat şerhi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:13 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmekle ; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirili