Afyonkarahisar Çay İlçesi Demirağaç Mahallesi 154/6 97 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili Çay ilçesi Demirağaç Mah. 154 Ada,. 6 Parsel sayılı, kerpiç ev vasıflı, 97,06m2.yüzölçümlü taşınmaz Belediyesi imar planı sınırları içerisinde konut alanında kalmakta olup Bitişik Nizam 4 Kat inşaat müsaadeli olduğu TAKS: 0.80 - KAKS: 3.20 dir. Parselin yeterli alanı olmadığı için yapılaşma mümkün değildir. Satışa konu Demirağaç Mahallesi 154 Ada 6 parsel Çay İlçe merkezinin batısında Ali Kaleli Caddesine cepheli bir konumdadır. Taşınmaz, Geometrik olarak dörtgen şeklinde, düzgün bir topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmazın tapu kaydı Kerpiç Ev olarak gözüküyor ise de kerpiç evin yıkılarak yerine zemin kat + 2 kat olmak ere toplam 3 katlı kargir meskenin yapılmış olduğu görülmüştür. Yapının dış cephesi sıvalı boyalı, çatısı ahşap iskelet üzeri kiremit örtülüdür. Isıtma Kalorifer ila sağlanmaktadır. Yapı 3-A yapı sınıfında Kagir tarzda, 30 yaşlarında ve 97,06 malanlıdır. Yapı arsanın tamamı üzerine yapılmıştır.Taşınmaz Çarşı, Pazar, Okul, ibadethane ve Emniyet, Adliye, Hükümet Konağı, Belediye vb. kamu kurumlara yürüme mesafesinde, Çay İlçesinin merkezi sayılan Dörtyola 900 m, Afyon-Konya karayoluna 825 m, mesafededir. Çay Belediyesinin tüm alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanmaktadır. Zemin kat: Zemin kat mesken olarak değil bodrum gibi kullanılmaktadır. zemin kata garaj, depo, kömürlük ve kazan dairesi yer almaktadır. 1.Kat Mesken; Zemin katın üzerinde bulunan 1.kat mesken olarak kullanılmakta halihazırda içerinde oturan bulunmamakta boş vaziyettedir. Giriş hol 3 oda 1 mutfak, WC, Banyo hacimlerinden oluşmaktadır. 1.katın dış ve iç kaplarının ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Odaların zemini ahşap taban tahtası kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta fayans tezgah olup mutfak dolabı sadece tezgah altında mevcuttur. WC tuvalet zemini mozaik, duvarlar fayans kaplıdır. 2.Kat Mesken; 2.kat mesken olarak kullanılmakta halihazırda içerinde oturan bulunmamakta boş vaziyettedir. Giriş hol 3 oda 1 mutfak, WC, Banyo hacimlerinden oluşmaktadır. 1.katın dış ve iç kaplarının ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Odaların zemini ahşap taban tahtası kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta dolap bulunmayıp fayans tezgah mevcuttur. WC tuvalet zemini mozaik, duvarlar fayans kaplıdır. 2. Katın tavanlarındaki badananın yer yer döküldüğü görülmüştür. Yapıda inşaat tamamlanma oranı, zemin katta %30, 1. Ve 2. Katta %90, yıpranma bütün katlar için %30 olarak alınmıştır. Yapı değeri : Zemin Kat: 97,06 m2 x 19.800,00 TL/mx 0,3 x (100-30) 0.70 =403.575,48 TL 1. Kat: 97,06 m2 x 19.800,00 TL/m2 x 0,9 x (100-30) 0.70 =1.210.726,44 TL 2. Kat: 97,06 m2 x 19.800,00 TL/m2 x 0.90 x (100-30) 0.70= 1.158.300,00 TL Toplam Yapı Bedeli=2.772.601,92 TL Taşınmazın Toplam Değeri = Arsa değeri + yapı değeri olmak üzere Taşınmazın Toplam Değeri = 8.735.400,00 + 2.772.601,92 = 3.646.141,92 TL yapmaktadır. Adresi : Demirağaç Mah. 154 Ada,. 6 Parsel 97,06M2.Yüzölçümlü Taşınmaz Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 97,06 m2 . İmar Durumu: Var , Kat sayısı 4, İnşaat tarzı taşınmaz Belediyesi imar planı sınırları içerisinde konut alanında kalmakta olup Bitişik Nizam 4 Kat inşaat müsaadeli olduğu TAKS: 0.80 - KAKS: 3.20 dir. Parselin yeterli alanı olmadığı için yapılaşma mümkün değildir. Kıymeti : 3.646.141,92 TL . KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : güncel kayıtlarda olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:13 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'