Afyonkarahisar Çay Kılıçyaka Mahallesi 139/516 3.529 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2025/204 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, KILIÇYAKA Mahalle/Köy, Tuzlalık Mevkii, 139 Ada, 516 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: (2)Çay İlçesi, Kılıçyaka Köyü139 Ada 516 Parsel (Eski: 530 Parsel: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Çay ilçesi, Kılıçyaka Köyü, Tuzlalık mevkii,"Tarla" vasfındaki taşınmaz 3.529,46 m2 yüzölçüme sahiptir. Tapu kaydında borçlu R* G* 1/1 (tam)hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz fiilen bitkisel üretimde kullanılan, kuru tarım arazisidir.Bulunduğu bölgedearpa ve buğdayvbürünler yetiştirilmektedir. Keşif tarihinde arpa ekili olduğu, içerisinde 8 adet bakımsız ağaç olduğu ve yapı bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Kılıçyaka yerleşik alanının 1.45 km güneybatı yönünde konumlu olup meskun saha dışında kalmaktadır. Kadastral yolacephesi bulunmamaktadır. Çevresi ve bulunduğu bölgede tarımsal nitelikli araziler bulunmakta ve yoğun şekilde bitkisel üretim yapılmaktadır. Köy altyapı (elektirik, yol, su, kanalizasyon, çöp vb) hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -Bu tür arazilere olan talep yoğunluğu, Olumsuz faktörler; -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk -Kredi faizlerinin yüksek olması, -İmar planı dışarısında olması, -Kadastral yola cephesinin olması, -Kuru tarım arazisi olması, Taşınmazın Arazi+Ağaç Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/köy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, alan olarak büyük olan taşınmazın değeri de yüksek çıkacağından belirli bir alıcı kitlesine yönelik olması ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığındakeşif tarihi itibari ile 60,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 3.529,46 * 60,00 =211.767,60 TL Ağaç değeri : 8 * 300,00 =3.200,00 TL Toplam................................................=218.167,60 TL'dir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Çay İlçesi, Kılıçkaya Köyü, Tuzlalık Mevkii, 139 Ada, 516 Parsel (Eski: 530 Parsel) Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 3.529,46 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM) İmar Durumu: Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin bila tarih ve E-35165918-000-89535 sayılı yazılarında ; söz konusu taşınmaz üzerinde İdarelerince (İmar veKentsel İyileştirme Müdürlüğü) onaylı herhangi bir imar planı, inşaat ve yapı ruhsatı bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 218.167,60 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. Açık artırmalarda Hazine Teminat göstermekten muaftır. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını